杭州地区的外地人想要申请房产抵押贷款，需要满足一定的条件。以王先生为例，他来自上海，在杭州购买了一套总价为400万元的房产，并计划申请房产抵押贷款。根据银行规定，王先生可以申请最高不超过房产评估价值70%，即280万元的贷款额度。假设王先生选择的是10年的贷款期限，那么他每月需要偿还的贷款本金和利息大约为30,000元，总还款额约为360万元。

在实际操作过程中，王先生需要提供收入证明、工作证明等相关材料，以便银行对其还款能力进行审核。王先生还需支付一定的评估费、公证费等费用。由于王先生是外地人，因此银行可能会要求他提供额外的担保措施，如提供连带责任保证人或第三方担保公司作为担保人。这样能够有效降低银行的风险，提高审批通过率。

根据银行提供的信息，王先生可以自由选择不同类型的贷款产品。例如，他可以选择固定利率贷款，这种贷款方式下，贷款利率在整个贷款期间保持不变；或者选择浮动利率贷款，这种贷款方式下，贷款利率会根据市场情况变化而调整。对于王先生来说，如果预期未来利率会上升，则选择固定利率贷款更为划算；反之，则选择浮动利率贷款更合适。

值得注意的是，虽然贷款期限越长，每月需偿还的贷款金额相对较低，但是整个贷款期间的总利息支出也会相应增加。相反，如果选择较短的贷款期限，虽然每月需偿还的贷款金额较高，但整个贷款期间的总利息支出较少。在选择贷款期限时，需要综合考虑自身的经济状况和未来的收入预期。

在办理抵押贷款的过程中，王先生需要注意以下几点：要详细了解不同银行提供的贷款产品，比较它们之间的利率、手续费以及还款方式等差异，从而选择最适合自己的贷款方案；要确保所提供的资料真实有效，避免因资料不实而导致贷款申请被拒；要与银行签订详细的贷款合同，明确双方的权利和义务，确保自己的合法权益不受侵害。

对于外地人在杭州购房并申请房产抵押贷款的情况，需要充分了解相关政策和规定，并结合自身实际情况做出合理的选择。在办理过程中要注意细节，确保顺利获得贷款支持。