杭州作为浙江省的省会城市，其房地产市场活跃，许多购房者和投资者都希望通过抵押房产来获得贷款，用于购房、装修或是其他投资。以张先生为例，他拥有一套位于杭州市区的住宅，面积为120平方米，目前市场价值约为400万元人民币。由于需要扩大自己的小企业规模，张先生计划向银行申请一笔贷款，但手头资金不足。在这种情况下，张先生选择将自己名下的房产进行抵押，以获得所需的资金支持。

根据张先生的情况，可以选择的贷款产品较多，如个人住房抵押贷款、商业贷款等。其中，个人住房抵押贷款是较为常见的一种方式。这种贷款产品的特点在于，银行会根据抵押房产的价值以及借款人的信用状况等因素综合评估后，给予一定的贷款额度。对于张先生来说，如果他选择的是个人住房抵押贷款，那么银行可能会根据房产评估价值的一定比例（通常为房产价值的70%80%）给予贷款，也就是说，张先生可以获得大约280万至320万元的贷款额度。

贷款期限方面，张先生可以选择1年至20年之间的任何期限。期限越短，每月还款额越高，但总利息支出相对较少；反之，期限较长则每月还款额较低，但总利息支出相对较高。考虑到张先生的企业资金需求较为紧急且预期收益较好，他最终选择了5年的贷款期限。这样既能确保每月还款压力不至于过大，又能有效降低总利息支出。

在利率方面，杭州地区的银行对于个人住房抵押贷款提供的利率大致在4.35%5.25%之间。具体利率会根据借款人信用情况、贷款期限等因素有所不同。以4.65%的平均利率计算，张先生每月需要偿还的本金加利息约为55,000元。需要注意的是，除了贷款本金和利息外，张先生还需支付一些额外费用，包括但不限于评估费、公证费、保险费等，这些费用的具体金额因地区和银行而异。

通过抵押房产获得贷款是解决张先生当前资金需求的有效途径之一。但在实际操作过程中，还需要综合考虑贷款产品的类型、期限、利率等因素，并结合自身实际情况做出合理的选择。建议张先生在办理相关手续前，咨询专业人士的意见，以便更好地规划未来的财务安排。