在杭州办理房屋抵押贷款的过程中，借款人首先需要确保自己名下拥有合法的房产，并且对该房产具有完全的所有权。以张女士为例，她拥有一套位于杭州市区的住宅，面积为120平方米，价值约600万元人民币。张女士计划通过将这套房产作为抵押物来申请一笔贷款，用于投资新的商业项目。

根据银行的评估标准，张女士的房产能够获得最高不超过70%的贷款额度，即420万元人民币。张女士可以向银行申请最高420万元的贷款额度。具体的贷款金额还需结合张女士的信用状况、收入水平、负债情况等因素综合考虑。假设张女士最终获得了400万元人民币的贷款额度，那么她可以使用这笔资金来支持她的商业计划。

在确定了贷款金额之后，张女士还需要与银行协商贷款期限和还款方式。一般而言，贷款期限从1年至20年不等，但期限越长，每月的还款压力就越小，而总的利息支出也会相应增加。以张女士为例，如果选择10年的贷款期限，每月需偿还的本金和利息大约为43,000元；若选择20年，则每月需偿还的本金和利息约为29,000元。张女士可以根据自身的财务状况和未来收入预期，合理选择适合自己的贷款期限。还款方式通常包括等额本息和等额本金两种，前者每月还款额固定，后者前期还款压力较大但后期逐渐减轻。张女士选择了等额本息的方式，这样每个月的还款额都是一样的，便于规划家庭财务。

在签订合同之前，张女士还需仔细阅读合同条款，了解各项费用和权利义务，特别是提前还款的条件和违约金等。银行会要求张女士提供一系列资料，包括但不限于身份证件、收入证明、房产证原件及复印件等。张女士按照银行的要求准备好了所有必要的文件，并提交给了银行。银行审核通过后，便正式与张女士签订了借款合同和抵押合同。

接下来，银行将对张女士的房产进行抵押登记，这一步骤非常重要，因为它确保了银行在张女士未能按时还款时有权处置该房产。在完成所有手续后，银行将把贷款金额直接转入张女士指定的账户中，至此整个贷款流程基本结束。需要注意的是，在整个过程中，张女士应当保持与银行的良好沟通，确保每一步骤顺利进行。