上海徐汇区作为上海市的核心区域之一，其房地产市场一直备受关注。公寓抵押贷款利率在不同时间段会有所波动，但通常情况下，2%3.5%的区间较为常见。以2023年为例，某银行为位于徐汇区的一套面积为90平方米的公寓提供的抵押贷款利率为3.2%，贷款期限为15年。这套公寓的总价为700万元人民币，客户选择首付20%，即140万元，剩余560万元申请贷款。

根据该银行的贷款政策，客户可以选择固定利率或浮动利率。若选择固定利率，则在整个贷款期间利率保持不变；若选择浮动利率，则根据市场情况调整。对于固定利率，该客户每月需还款约3.6万元，总计支付利息约为117.6万元；若选择浮动利率，首月还款金额与固定利率相近，但由于后续利率可能会有变动，因此具体还款金额还需根据市场情况而定。

从利率角度看，15年的固定利率明显低于其他期限的贷款利率。若将贷款期限缩短至10年，利率将降低至2.8%，每月还款额为4.5万元，总计支付利息约为68万元。相反，若将贷款期限延长至20年，利率则会上升至3.5%，每月还款额降至2.9万元，总计支付利息则增至182万元。可以看出，尽管延长贷款期限可以减轻每月的还款压力，但总体支付的利息却更多。

从贷款成本的角度来看，贷款期限越短，借款人所承担的总利息越少。例如，上述客户如果选择10年期贷款，其总利息支出将比20年期减少约114万元。需要注意的是，缩短贷款期限也意味着借款人需要承担更高的月供压力，这可能会影响个人的生活质量及资金流动。在选择贷款期限时，应充分考虑自身的经济状况和未来规划，权衡利弊后做出合理决策。

贷款利率还会受到市场环境、政策调控等因素的影响。近期，中国人民银行多次下调了金融机构存款准备金率，降低了银行的资金成本，从而有助于降低贷款利率。政府也在积极推进房地产市场的健康发展，通过各种措施稳定房价，降低购房者的负担。购房者在选择贷款产品时，不仅要关注当前的利率水平，还要密切关注市场动态，以便及时调整策略，实现最佳投资回报。

上海徐汇区的公寓抵押贷款利率在2%3.5%之间波动，具体利率受多种因素影响。在选择贷款期限时，建议综合考虑个人财务状况和未来规划，以达到最优的投资效果。