广州办公楼抵押贷款主要采用的还款方式有等额本息、等额本金和按月付息到期还本三种。其中，等额本息是目前最为常见的还款方式之一，它将借款人在贷款期限内的本金和利息进行平均分配，每月还款金额固定。以某企业为例，该企业在2021年通过广州某银行获得了一笔为期10年的办公楼抵押贷款，贷款金额为500万元，贷款利率为4.6%，选择等额本息还款方式。根据计算，该企业每月需偿还约49,227元，总支付利息约为188.9万元。

与之相对的是等额本金还款方式，这种方式下，借款人每月偿还的本金保持不变，而利息则随着剩余本金的减少而逐月递减。假设同样是在2021年，某企业通过广州某银行获得了一笔为期10年的办公楼抵押贷款，贷款金额为500万元，贷款利率为4.6%，选择等额本金还款方式。根据计算，该企业每月需偿还的本金为41,667元，利息则从第一个月的122,917元逐月递减至最后一个月的1,000元。整体来看，等额本金还款方式在前半段的还款压力较大，但随着贷款期限的延长，还款压力会逐渐减轻。

还有一种较为少见的还款方式是按月付息到期还本，即借款人只需按月支付贷款利息，而在贷款到期时一次性归还全部本金。以某企业为例，该企业在2021年通过广州某银行获得了一笔为期5年的办公楼抵押贷款，贷款金额为300万元，贷款利率为4.3%，选择按月付息到期还本还款方式。根据计算，该企业每月需偿还的利息为12,900元，贷款到期时需一次性归还本金300万元。这种还款方式对于现金流紧张的企业来说具有一定的优势，但需要注意的是，如果借款人无法按时归还本金，则会产生逾期罚息等额外费用。

通常情况下，等额本息还款方式适用于收入稳定的借款人，其每月还款金额固定，有利于借款人合理规划财务支出；等额本金还款方式适用于初期还款能力强、希望尽快减少利息支出的借款人；而按月付息到期还本还款方式适用于现金流充足且愿意承担较高风险的借款人。借款人还需结合自身实际情况综合考虑，选择最适合自己的还款方式。贷款期限越短，利息越低，但相应的每月还款压力也会更大。在选择贷款期限时，借款人应充分考虑自身的还款能力和未来收入预期，以确保能够按时足额偿还贷款本息。