个人住房按揭贷款二手房办理流程大致包括以下几个步骤：购房者需与卖方签订购房合同，明确双方的权利和义务；购房者需向银行提交贷款申请及相关资料，如身份证、收入证明、购房合同等；再次，银行对购房者进行信用评估和房屋价值评估；银行审批通过后发放贷款，并将款项直接支付给卖方。以张先生为例，他看中了一套位于北京市朝阳区的二手房，总价为500万元。经过多轮谈判，最终以490万元的价格成交，并决定采用个人住房按揭贷款的方式支付房款。

张先生选择了一家国有大型商业银行作为贷款机构，贷款期限为15年。在提交了所有必要的文件和材料后，银行对其进行了详细的信用评估和房屋价值评估。银行认为张先生的信用状况良好，具备按时还款的能力，因此批准了他的贷款申请，贷款额度为400万元，贷款利率为4.65%，每月还款额约为3万元。张先生在签订购房合还需缴纳一定的首付，即190万元，剩余款项由银行直接支付给卖方。

在贷款期间，张先生需要定期向银行偿还贷款本金和利息。根据当前的市场利率，如果张先生选择较短的贷款期限，如5年或10年，他的月供将会更高，但总体利息支出会减少。反之，如果选择较长的贷款期限，如20年，则每月还款额相对较低，但总利息支出也会增加。张先生综合考虑后选择了15年的贷款期限，既保证了每月还款金额在自己可承受范围内，又能在合理的时间内还清全部贷款，减轻经济负担。

在贷款过程中，张先生还应注意以下几点：

1. 了解清楚银行的各项收费标准，包括但不限于贷款手续费、评估费、保险费等；

2. 贷款合同中的条款要仔细阅读，特别是还款方式、提前还款条件、逾期罚息等重要信息；

3. 保持良好的信用记录，避免出现逾期还款等情况，以免影响个人信用评分；

4. 在贷款期间，要密切关注市场利率变化，以便及时调整自己的还款计划；

5. 与卖方协商好过户时间，确保在贷款发放后能够顺利办理房产过户手续。

在办理个人住房按揭贷款二手房的过程中，购房者应充分了解相关知识，做好充分准备，确保整个过程顺利进行。