房产抵押贷款成功与否主要取决于申请者的信用记录、还款能力以及所提供的抵押物价值等因素。以李女士为例，她计划通过房产抵押贷款购买一辆新车。李女士名下有一套位于城市中心的房产，市值约600万元人民币，她希望以这套房产作为抵押，获得为期10年的贷款，金额为150万元人民币。

银行会对李女士的信用状况进行全面评估。假设李女士的信用评分良好，且没有逾期还款记录，这将大大增加她获得贷款的可能性。接着，银行会根据李女士提供的财务报表和收入证明来评估她的还款能力。若李女士的月收入稳定，且有充足的储蓄，银行将更愿意批准她的贷款申请。银行会对抵押房产进行评估，确保其价值足以覆盖贷款金额及可能产生的风险。如果房产评估值高于贷款金额，那么贷款申请成功的概率较高。

在案例中，假设银行评估后认为李女士的信用状况良好，且房产评估值为600万元人民币，远超贷款需求的150万元人民币。银行决定向李女士发放为期10年的贷款。对于李女士而言，选择10年期的贷款比选择其他期限更有利。因为贷款期限越短，每月需偿还的本金就越多，利息也就越少。假设当前市场利率为4%，则10年期贷款的月供约为14,274元人民币，而20年期贷款的月供则为9,825元人民币。相比之下，10年期贷款的总利息支出约为130万元人民币，而20年期贷款的总利息支出则为235万元人民币。在贷款期限方面，李女士选择了更为经济的选择，即10年期贷款。

需要注意的是，虽然李女士获得了贷款，但她仍需定期按时偿还贷款本息，否则将面临违约风险，甚至可能导致抵押房产被银行收回。贷款期间，如果房产市场价格下跌，导致房产价值低于贷款余额，银行有权要求李女士提前偿还剩余贷款或提供额外担保，以确保贷款安全。

房产抵押贷款的成功与否受到多种因素的影响，包括个人信用状况、还款能力和抵押物价值等。在选择贷款期限时，借款人应综合考虑自身财务状况和未来规划，以确保能够按时偿还贷款，避免违约风险。建议借款人密切关注市场利率变化，以便在必要时调整还款策略，降低财务负担。