在合肥市申请住房抵押贷款的流程大致可以分为以下几个步骤。以李女士为例，她计划购买一套位于合肥市滨湖新区的二手房，总价为200万元，首付比例为30%，即60万元，剩余140万元将通过住房抵押贷款解决。根据当前市场利率情况，贷款期限选择15年，月供大约为10947元。

准备资料。李女士需要准备好个人身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、征信报告以及房产证等相关材料。这些材料是银行审核贷款申请的重要依据。银行会根据李女士的信用记录和还款能力来评估其贷款资格。例如，如果李女士的信用记录良好且收入稳定，那么她获得贷款的可能性较大。反之，如果她的信用记录较差或者收入不稳定，则可能需要提供更多的担保品或增加首付比例。

提交贷款申请。李女士可以到合肥当地的银行网点或者通过网上银行提交贷款申请。提交申请后，银行工作人员会对李女士的贷款申请进行初步审核，并安排上门评估房屋价值。评估机构会派遣专业的评估师对房产进行实地考察，根据房屋的地理位置、建筑结构、装修程度等因素给出一个合理的评估价格。评估价格会影响贷款额度的确定，因此建议李女士选择信誉良好的评估机构，以确保评估结果公正合理。假设评估机构给出的评估价格为160万元，那么李女士可以获得最高128万元的贷款额度，这与她实际需求相符。

再次，签订合同。银行工作人员会向李女士详细介绍贷款合同的各项条款，包括贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等。李女士需仔细阅读并确认无误后签字，同时缴纳一定的评估费、保险费等费用。以李女士为例，假设评估费为1000元，保险费为2000元，那么她需要支付共计3000元的费用。银行还会收取一定比例的抵押登记费和公证费，具体费用因地区而异。

办理抵押手续。李女士需携带所有相关证件前往当地房地产交易中心办理抵押登记手续。在办理过程中，银行会协助李女士填写相应的表格，并提交所需材料。抵押登记完成后，银行会将贷款发放至卖方账户，李女士则需按期偿还贷款本息。假设李女士选择了等额本息的还款方式，那么她每月需要偿还10947元，其中包含本金和利息。在接下来的15年内，李女士总共需要偿还约207万元，其中包括了140万元的贷款本金和67万元的利息。

需要注意的是，在整个过程中，李女士应保持与银行的良好沟通，确保各项手续顺利进行。也要关注最新的贷款政策变化，以便及时调整自己的还款计划。