济南现房抵押贷款的额度通常根据借款人提供的房产价值、信用状况以及还款能力等因素综合确定。以王先生为例，王先生在济南市拥有一套价值200万元的商品房，他希望通过现房抵押贷款获得一部分资金用于投资。经评估，银行最终批准了王先生的贷款申请，贷款金额为140万元，贷款期限为10年。

根据王先生的情况，我们来看一下具体的贷款细节。贷款额度与房产价值的比例为70%，这是因为根据当地政策规定，现房抵押贷款的最大比例不能超过房产评估价值的70%。王先生的贷款期限为10年，这主要是因为他具备一定的还款能力和良好的信用记录。贷款利率方面，王先生获得了2.5%的固定利率，这一利率水平在当地属于较低水平，有助于降低王先生的还款成本。

在具体计算贷款额度时，银行会考虑多种因素，如房产的价值、借款人收入情况、负债情况以及信用记录等。以王先生为例，他的月收入稳定在10000元以上，并且没有其他大额负债，因此银行认为他具备偿还贷款的能力。王先生的信用记录良好，这也使得银行愿意给予较高的贷款额度和较为优惠的贷款条件。

在贷款利率方面，根据当前市场情况，济南地区的现房抵押贷款利率一般在2%3.5%之间浮动。具体利率会根据借款人的资质、贷款期限等因素有所不同。王先生最终获得的2.5%固定利率，既体现了他对银行的信任度较高，也反映了当前市场环境对优质客户的优惠力度。

至于贷款期限的选择，王先生选择了10年的贷款期限。从经济成本的角度来看，期限越短，每月需偿还的本金越多，但利息支出相对较少。例如，如果选择10年期贷款，王先生每月需偿还约15695元；而如果选择20年期贷款，则每月只需偿还约8620元。在确保自己能够按时还款的前提下，选择较短的贷款期限可以减少总的利息支出，从而节省资金。

王先生通过现房抵押贷款成功获得了140万元的资金支持，这将有助于他在济南进行更加灵活的投资活动。每位借款人的具体情况不同，因此在申请现房抵押贷款时，建议详细了解相关政策及条件，并结合自身实际情况做出合理选择。