贵阳市房屋二次抵押贷款是指借款人已将自有房产在银行或其他金融机构办理了首次抵押贷款后，再次以该房产作为担保向另一家金融机构申请的贷款方式。这种贷款模式对于急需资金周转的借款人来说具有较大的灵活性和实用性。例如，张女士在2019年通过某国有大行获得了50万元的首贷，用于家庭装修。两年后她面临资金短缺的情况，计划扩大自己的小卖部规模。张女士可以考虑将这套房产进行二次抵押，从而获得额外的资金支持。

根据贵阳市当前的金融市场环境，房屋二次抵押贷款的利率通常会比首次贷款时更高一些。这是因为第二次抵押的风险相对较大，银行或金融机构需承担双重风险，即第一顺位抵押权人和第二顺位抵押权人的权益保护。由于张女士首次贷款的时间已经过去两年，且其信用记录良好，她在申请二次抵押贷款时能够获得一个较为合理的利率。具体而言，如果选择5年期的贷款产品，年化利率大约在4.65%左右；而如果选择10年期的产品，则年化利率可能会上浮至5.4%。

在选择贷款期限方面，张女士可以根据自身实际情况灵活调整。一般而言，贷款期限越长，每月还款金额相对较少，但总利息支出也会相应增加。以张女士为例，若选择5年期的贷款，每月需偿还约10,000元，总利息支出约为78,000元；而若选择10年期的贷款，则每月还款额减少至约8,000元，但总利息支出则上升至156,000元。张女士应根据自身的收入状况、预期现金流以及未来规划等因素综合考量，选择合适的贷款期限，以达到最优的资金使用效率。

值得注意的是，在申请二次抵押贷款前，张女士还需了解清楚相关的法律条款和规定。比如，银行或金融机构可能会对二次抵押贷款的额度设定上限，通常不超过房产评估价值的70%，并且在首次贷款尚未还清之前，二次抵押贷款的额度会受到一定限制。张女士还需关注贷款合同中的提前还款罚息条款，确保在提前还款时不会因违反合同约定而遭受不必要的经济损失。张女士在进行二次抵押贷款前，应充分调研市场信息，谨慎决策，以确保资金安全并实现财务目标。