贵阳市的房屋抵押贷款是许多市民解决资金需求的重要途径。在某些特定情况下，房屋却不能用于办理抵押贷款。比如，张女士就遇到了这样的情况：她购买了一套位于贵阳市云岩区的商品房，但由于该房产在购房时就已经设定有按揭贷款，导致无法再进行二次抵押。这种情况下，房屋因已存在其他形式的债务而无法作为抵押物。

房屋不可抵押贷款主要有两种情况：一种是房屋本身已经设立了抵押权，如张女士的情况；另一种则是房屋存在产权纠纷或被查封冻结，使得银行无法确认其所有权。以李小姐为例，她在购买一套二手房时发现，该房屋已被法院查封，原因是前业主拖欠了巨额债务，这导致李小姐也无法对该房屋进行抵押贷款。

对于第一种情况，即房屋已设立抵押权，根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果房屋已经设立了抵押权，那么再次申请抵押贷款时，银行会拒绝受理。因为根据《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”若抵押权人同意，原抵押权可以继续存在，但需确保新抵押权人的权益不受损害。如果张女士想要获得贷款，她需要先还清原来的按揭贷款，解除房屋上的抵押权后，再向银行申请新的抵押贷款。

第二种情况则更为复杂。当房屋被查封冻结时，银行无法确认该房屋的所有权，因此也不会提供贷款服务。以李小姐的情况为例，由于房屋被法院查封，银行无法确定该房屋是否属于李小姐所有，更无法保障贷款安全，所以只能拒绝受理她的贷款申请。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”也就是说，即使李小姐能够支付全部贷款金额，也必须等待原查封解除后才能获得贷款。

对于上述两种情况，购房者应提前了解所购房屋的具体状况，避免陷入不必要的困境。银行也会对申请贷款的房产进行全面审查，确保房产无任何瑕疵，以降低贷款风险。对于希望获得贷款的购房者来说，建议选择没有设定抵押权且未被查封冻结的房产进行抵押贷款，这样不仅能够提高贷款成功率，还能确保自身利益不受损害。在实际操作中，购房者还可以通过咨询专业律师或房地产中介来获取更多相关信息，以便更好地规划自己的财务状况。