广州作为中国南方的重要城市之一，房地产市场活跃，许多购房者选择通过抵押房产来获得贷款。假设王先生计划在广州购买一套价值100万元的房产，并打算使用抵押房产的方式申请贷款，那么他可以通过计算来确定最合适的贷款方案。

根据王先生的需求，我们可以设定一个假设情景：王先生希望贷款金额为80万元，贷款期限为15年，利率在2%3.5%之间波动。在这个情况下，我们可以计算出不同利率下的月供和总还款额。

我们假设当前市场利率为2%，使用等额本息还款方式（即每月偿还相同的金额），可以使用以下公式计算月供：

\[ 月供 = \frac{P \times r \times (1+r)^n}{(1+r)^n 1} \]

其中，\(P\)是贷款本金（80万元），\(r\)是月利率（2% / 12），\(n\)是还款期数（15年 12个月）。

将数值代入公式计算得到月供约为6,497元，总还款额为1,170,040元，利息总额为370,040元。如果利率提高到3.5%，月供将增加至7,235元，总还款额则为1,282,185元，利息总额为482,185元。

通过上述案例可以看出，虽然贷款期限相同，但利率的变化会显著影响月供和总还款额。当利率从2%上升到3.5%时，月供增加了约738元，总还款额增加了112,145元。这说明选择较低的利率对于节省资金非常重要。

不同的贷款期限也会影响最终的还款情况。例如，如果王先生选择10年的贷款期限而非15年，月供会更高，但由于还款时间较短，总的利息支出也会减少。假设利率保持在2%，10年期的月供约为9,182元，总还款额为1,355,615元，利息总额为555,615元。相比之下，15年期的总还款额为1,170,040元，利息总额为370,040元。对于追求更快还清贷款的购房者来说，缩短贷款期限可能是更优的选择。

在选择广州抵押房子贷款时，利率和贷款期限是两个关键因素，它们直接影响到月供、总还款额以及利息成本。购房者应当综合考虑自身经济状况和未来收入预期，做出最合适的选择。