贵阳地区的住房抵押贷款对申请人的年龄有着明确的要求。根据贵阳市住房公积金管理中心的规定，申请住房抵押贷款的借款人年龄加上贷款年限不得超过70年。这一规定旨在确保借款人有足够的偿还能力，同时也为银行或金融机构提供了更稳定的贷款回收保障。例如，如果一位45岁的申请人希望获得15年的贷款期限，那么他/她最多可以申请55年的贷款，以满足不超过70年的总年限要求。若申请20年期贷款，则最高可接受的年龄为50岁。

在实际操作中，不同银行可能会有更加具体和灵活的规定。以贵阳某国有商业银行为例，其住房抵押贷款政策明确规定，借款人年龄需在18至65周岁之间，并且借款人年龄与贷款年限之和不能超过65年。这意味着，若选择最长贷款年限20年，则借款人年龄上限为45岁；若选择10年贷款期限，则借款人年龄上限可放宽至55岁。这一规定既保证了贷款的安全性，也兼顾了不同年龄段客户的贷款需求。

除了年龄限制外，贷款期限的选择也是影响还款能力和贷款成本的重要因素之一。通常情况下，贷款期限越长，每月的还款额相对较低，但总的利息支出会增加。反之，贷款期限较短，虽然每月还款压力较大，但总的利息成本会显著降低。例如，同样申请100万元的住房抵押贷款，若选择20年期贷款，月供约为6,000元，总利息支出约为59万元；而选择10年期贷款，月供则上升至约10,000元，但总利息支出仅为27万元。在选择贷款期限时，借款人应综合考虑自身的经济状况、未来收入预期以及资金使用计划等因素，做出合理决策。

值得注意的是，对于部分高龄购房者，银行可能会提供一些特殊优惠政策或放宽条件，以支持改善居住条件的需求。这些优惠政策通常会有一定的附加条件，如提高首付比例、增加担保措施等，以降低风险。对于年龄较大的购房者而言，在申请住房抵押贷款时，应充分了解相关政策细节，并与银行积极沟通，寻求最合适的解决方案。

贵阳地区的住房抵押贷款对借款人的年龄有一定限制，但同时提供了多种贷款期限选项，以满足不同客户群体的需求。借款人应结合自身实际情况，谨慎选择合适的贷款产品，以实现财务规划目标。