个税住房贷款利息支出专项附加扣除是指在个人所得税申报时，允许纳税人将住房贷款利息作为一项扣除项，以减轻纳税人的负担。这项政策旨在鼓励居民通过贷款方式购买住房，促进房地产市场健康发展。例如，张先生于2019年1月通过银行贷款购买了一套价值200万元的房产，贷款期限为20年，利率为3.5%，每月需偿还贷款本金和利息共计12,000元。根据国家税务总局的规定，张先生可以将每月的贷款利息支出作为专项附加扣除项目，在计算个人所得税应纳税所得额时予以扣除。

假设张先生的工资收入为15,000元/月，扣除五险一金后的实际可支配收入为10,000元/月。按照现行个税起征点5,000元/月的标准，张先生每月的应纳税所得额为5,000元。如果张先生没有享受住房贷款利息专项附加扣除，其每月应缴纳的个税为750元（即5,000元3%=150元）。如果张先生申请了住房贷款利息专项附加扣除，每月可以扣除的利息金额为4,200元（即12,000元35%），则张先生的应纳税所得额将减少至800元（即5,000元4,200元=800元），对应的个税应缴纳金额为24元（即800元3%=24元）。这样，张先生每月可以少缴纳726元的个税，一年下来可以节省8,712元。

需要注意的是，住房贷款利息专项附加扣除的适用条件和标准较为严格。纳税人必须是住房贷款合同的借款人或共同借款人；贷款用途必须用于购买本人或配偶名下的住房，并且该住房不属于政策性保障住房；再次，扣除范围仅限于首套住房贷款，对于二套及以上住房贷款，不得享受此优惠政策。纳税人还须确保住房贷款合同已生效并已实际发生贷款利息支出，且贷款期限在1年至20年之间。期限越短，贷款利率通常会越高，相应的贷款利息支出也会增加。在选择贷款期限时，纳税人需要综合考虑自身的经济状况、还款能力和未来预期收入等因素，以确定最合适的贷款期限。

为了更好地享受住房贷款利息专项附加扣除政策带来的优惠，纳税人应当及时向主管税务机关提交相关资料，如住房贷款合同、还款计划表等，并确保所提交的信息真实准确。建议纳税人关注相关政策动态，以便及时了解最新的税收优惠政策及其变化情况。