广州房产抵押银行贷款主要分为几种方案，包括但不限于纯抵押贷款、组合贷款和循环信用贷款。以李女士为例，她拥有一套位于广州市中心的房产，面积为100平方米，评估价值为800万元人民币。李女士计划使用该房产作为抵押物向银行申请贷款用于创业资金。根据她的需求，我们为她设计了三种贷款方案。

1. 纯抵押贷款

纯抵押贷款是最常见的房产抵押贷款形式，其特点是借款人仅以房产作为抵押物，无需提供其他担保或保证人。根据李女士提供的信息，假设银行的贷款利率为4.65%，贷款期限为10年。在这种情况下，李女士可以获得最高约70%的贷款额度，即560万元人民币。每月还款额大约为6万元人民币，具体计算如下：\[ \text{月还款额} = \frac{P \times r \times (1 + r)^n}{(1 + r)^n 1} \]其中，P为本金（560万元），r为月利率（4.65%/12），n为期数（10年12个月）。这种贷款方式适合短期资金需求，但长期来看，利息成本较高。

2. 组合贷款

组合贷款是指同时包含住房公积金和个人商业贷款的贷款方式。假设李女士的公积金账户中有一定余额，可以申请部分公积金贷款。以广州地区为例，公积金贷款利率一般低于商业贷款，约为3.25%。假设李女士可以申请到300万元的公积金贷款，剩余的260万元通过商业贷款获得。这样，李女士将能够降低整体贷款成本。需要注意的是，组合贷款的审批流程较为复杂，可能需要更长的时间来完成。

3. 循环信用贷款

循环信用贷款允许借款人根据需要在一定额度内多次提取和偿还贷款，类似于信用卡的使用方式。对于李女士而言，如果她希望在未来几年内逐步扩大业务规模，循环信用贷款可能是一个不错的选择。假设银行提供的循环信用贷款额度为400万元，年利率为5.5%。在这种情况下，李女士可以根据实际需求灵活调整贷款金额，从而减少不必要的利息支出。例如，在业务初期，她可能只需要提取100万元；随着业务的发展，再逐步增加贷款额度至400万元。

不同的贷款方案适用于不同情况下的资金需求。选择哪种方案应综合考虑个人财务状况、贷款用途以及预期还款能力等因素。建议李女士在做出决策前咨询专业的金融顾问，以确保选择最适合自己的贷款方案。