根据最新修订的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，个人所得税中的专项附加扣除项目包括住房贷款利息和住房租金。具体而言，纳税人如果选择住房贷款利息作为专项附加扣除，可以享受每月1000元（税前）的标准扣除；如果选择住房租金，则可以享受每月1100元至1500元（税前）的标准扣除，具体扣除额度依据所在城市等级而定。以下通过一个具体案例来详细说明这两项扣除政策的应用与影响。

假设张三在北京工作并租房居住，他于2019年年初购买了一套总价为600万元的住房，并从银行获得了为期20年的按揭贷款，贷款利率为4.9%，每月需偿还本息共计3万元。张三每月支付的房租为8000元。在此情况下，张三可以同时享受住房贷款利息和住房租金的专项附加扣除。

我们计算张三每月可享受的住房贷款利息扣除额。由于张三选择了20年的贷款期限，且贷款利率为4.9%，按照当前市场利率水平，每月的贷款利息约为24,500元。根据专项附加扣除规定，张三每月可以享受1000元的住房贷款利息扣除。在此情况下，张三每月实际支付的房贷利息为23,500元。

接下来，我们考虑张三每月可享受的住房租金扣除额。由于张三在北京租房，根据专项附加扣除规定，北京属于一线城市，因此张三每月可以享受1500元的住房租金扣除。在此情况下，张三每月实际支付的房租为6500元。

张三每月的实际支出为36,500元，其中包含了23,500元的房贷利息和6500元的房租。在扣除这两项专项附加扣除后，张三每月的应纳税所得额将减少至30,000元。根据当前的个税税率表，张三每月的应纳税所得额为30,000元时，需缴纳的个人所得税为3750元。若不考虑其他专项附加扣除，张三每月的应纳税所得额为38,500元，需缴纳的个人所得税为5375元。由此可见，通过享受住房贷款利息和住房租金的专项附加扣除，张三每月可节省1625元的个人所得税。

需要注意的是，上述案例中所涉及的贷款利率、贷款期限以及城市等级均为示例性质，实际情况可能会有所不同。专项附加扣除政策的具体执行细节可能会随着国家政策的变化而发生变化，建议纳税人关注相关政策动态，以便及时调整自己的财务规划。