杭州房子抵押贷款的额度一般在房产评估价值的60%70%之间。以杭州某区域的一套总价为400万元的房子为例，其评估价值可能为380万元。如果借款人选择的是为期10年的贷款，那么可以申请到的贷款额度大约为266万元至269万元之间。若选择的是20年的贷款期限，贷款额度则会相应减少至228万元至238万元之间。

假设王先生拥有一套位于杭州下城区总价为400万元的房子，该房屋经过评估机构评估后确定其市场价值为380万元。王先生希望通过抵押这套房产向银行申请贷款用于家庭装修。若王先生选择了为期10年的贷款，贷款利率为3.25%，那么每月需要偿还的本金和利息总额为24,752元；而如果选择20年期的贷款，贷款利率调整为3.5%，那么每月需偿还的本金和利息总额则为14,485元。由此可见，贷款期限越长，每月需偿还的金额就越少，但总支付利息也会相应增加。在选择贷款期限时，借款人应根据自身经济能力和未来收入预期来做出合理决策。

在实际操作过程中，银行还会根据借款人的信用记录、还款能力等因素综合考虑是否批准贷款以及具体的贷款额度。贷款利率也并非固定不变，它会受到市场环境的影响而有所波动。例如，当央行下调基准利率时，银行可能会相应降低个人住房抵押贷款的利率水平，从而减轻借款人的还款压力。反之亦然，当央行上调基准利率时，个人住房抵押贷款的利率也可能随之上升。

以近期为例，中国人民银行于2023年1月下调了中期借贷便利（MLF）操作利率10个基点，从2.85%降至2.75%。这一变动直接影响了银行的贷款定价基础，使得包括个人住房抵押贷款在内的多种贷款产品的利率有所下降。对于有意通过抵押房产获得贷款的购房者而言，及时关注政策动态并抓住有利时机申请贷款，将有助于降低融资成本，提高资金使用效率。

杭州房子抵押贷款的额度主要取决于房产的评估价值和借款人自身的资质情况，而贷款利率则受到市场环境及政策调控等多种因素的影响。在申请贷款前，借款人应当充分了解相关政策信息，并结合自身实际情况谨慎选择合适的贷款产品和期限。