根据最新的政策调整，广州市住房贷款的期限从1年至20年不等，期限越短则利息成本越低。以李女士为例，她计划购买一套总价为600万元的房产，打算申请住房贷款。若选择20年期贷款，按当前基准利率4.9%，每月还款额约为30,742元；而选择1年期贷款，则每月还款额将增至61,484元，但总利息支出仅为约26,432元，远低于20年期贷款的总利息支出114万元。

广州住房贷款政策的调整旨在满足不同购房者的需求，同时也对房地产市场起到一定的调控作用。对于首次购房的年轻群体而言，由于收入水平有限，他们通常会选择更长的贷款期限来降低每月的还款压力。例如，张小姐作为刚毕业的大学生，计划购买一套总价为300万元的房产，若选择20年期贷款，每月还款额为15,371元，总利息支出为67万元。而如果选择10年期贷款，则每月还款额将增加至24,685元，但总利息支出仅为33万元。

对于有资金需求的投资者或希望快速收回贷款的购房者来说，选择较短的贷款期限更为合适。例如，王先生计划投资一套总价为800万元的房产，他决定选择5年期贷款。按当前基准利率4.9%，每月还款额为122,970元，总利息支出为29.5万元。如果选择10年期贷款，每月还款额将减少至61,485元，但总利息支出将增加到59万元。由此可见，较短的贷款期限虽然增加了每月的还款压力，但却能有效降低总的利息支出。

广州住房贷款政策还针对二套房购房者进行了调整。自今年起，二套房首付比例提高至60%，贷款利率也上调至基准利率的1.1倍。以李女士为例，如果她打算购买一套总价为800万元的二套房，首付比例提高至60%，即需支付480万元的首付，剩余320万元将通过住房贷款解决。若选择20年期贷款，按当前基准利率4.9%，每月还款额为19,697元，总利息支出为86.4万元；而如果选择10年期贷款，则每月还款额将增加至38,594元，但总利息支出将减少至43.2万元。对于二套房购房者而言，选择较短的贷款期限不仅可以降低总的利息支出，还可以减轻每月的还款压力。

总体来看，广州住房贷款政策的调整不仅有助于购房者合理规划贷款期限，还能促进房地产市场的健康发展。在选择贷款期限时，购房者还需综合考虑自身的经济状况和未来收入预期，以确保能够按时偿还贷款，避免因贷款期限过长而导致的财务风险。