合肥市民张女士计划在本地购置一套新房，但由于手头资金不足，她考虑通过银行抵押自己的现有房产来获得贷款。根据张女士的情况，她选择了一家当地知名的商业银行，申请了为期10年的房产抵押贷款。张女士的房产估值为200万元人民币，经过银行评估后，最终批准的贷款额度为150万元，贷款利率为4.9%，月供约为1.3万元。

一、贷款申请

张女士需要准备一系列的文件材料提交给银行。这些文件包括但不限于个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房产证以及银行流水等。对于张女士而言，她还提供了一份详细的购房计划和资金使用计划，以证明贷款的真实用途。银行审核后认为张女士的贷款申请符合其贷款条件，并给予正式答复。

二、评估与审批

在提交完整材料之后，银行会安排专业的评估师对张女士提供的房产进行评估。评估过程中，评估师会实地考察房产状况，包括房屋结构、装修程度以及周边环境等因素，以此来确定房产的价值。经过评估，张女士的房产被评定为200万元人民币。接下来，银行将根据房产评估价值以及借款人信用情况等综合因素，决定是否批准贷款及具体的贷款额度和利率。

三、签署合同

一旦贷款申请被批准，银行将与张女士签订正式的借款合同。合同中详细列明了贷款金额、还款方式、贷款期限、利率以及违约责任等内容。张女士需仔细阅读并理解合同条款，如有疑问应及时向银行咨询。在确认无误后，双方应在合同上签字盖章，完成贷款合同的签署。

四、办理抵押登记

签署完借款合同后，张女士需要到当地的房地产交易中心办理房产抵押登记手续。这一步骤非常重要，因为只有完成了抵押登记，银行才能正式拥有该笔贷款的抵押权。张女士应携带好所有相关证件，如身份证、户口簿、结婚证（如有）、房产证等，前往指定地点办理抵押登记。整个过程可能需要一定时间，建议提前做好规划。

五、放款与还款

抵押登记完成后，银行会在规定时间内将贷款金额转入张女士指定的账户。从那一刻起，张女士便开始按期偿还贷款本金及利息。张女士选择的是等额本息还款方式，每月固定偿还一定的金额，这样可以确保张女士在未来的20年内能够按时还清贷款。

通过以上步骤，张女士成功地通过抵押自己的房产获得了所需的贷款，解决了购房的资金难题。整个过程中，张女士不仅了解了房产抵押贷款的基本流程，也学会了如何合理规划财务，为未来的生活打下了坚实的基础。