房产贷款抵押手续是购房者在购买房产时常见的融资方式之一。以张先生为例，他计划购买一套价值为100万元的房产，并希望通过银行贷款来完成这笔交易。根据张先生的情况，银行最终批准了他80万元的贷款额度，贷款期限为15年。在这种情况下，张先生需要了解房产贷款抵押的具体流程和要求。

张先生需要向银行提交一系列证明材料，包括但不限于个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、征信报告以及房产评估报告。其中，收入证明尤为重要，因为这将直接影响到银行对张先生还款能力的评估。例如，在张先生提交的收入证明中，显示其月收入为1.5万元，而每月需偿还的贷款本息约为7,000元，占比合理，符合银行的贷款条件。

接下来，张先生需要与银行签订贷款合同。合同中详细规定了贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等内容。张先生在签订合同时应仔细阅读合同条款，确保理解所有细节。比如，在张先生与银行签订的贷款合同中，明确指出贷款期限为15年，采用等额本息还款法，贷款利率为4.9%，按年调整。这意味着张先生将在接下来的15年内，每月按时偿还固定数额的贷款本息，其中大部分用于偿还本金，少部分用于支付利息。

随后，张先生需要办理房产抵押登记手续。这是为了确保银行在借款人无法履行还款义务时，可以依法处置抵押物以获得补偿。具体来说，张先生需要携带贷款合同、房产证等相关文件前往当地房地产交易中心申请办理抵押登记。在此过程中，张先生需要注意缴纳相应的税费，并确保所有文件齐全无误。银行会指派专人陪同张先生前往交易中心，以便更好地协助办理相关手续。

在抵押登记完成后，银行将发放贷款资金给张先生。张先生需要将贷款资金用于支付购房款，剩余部分则存入银行指定账户作为还款准备金。从这一阶段开始，张先生便进入了还贷周期。在接下来的15年内，张先生每月需按时向银行偿还约定的贷款本息。如果张先生遇到突发情况导致暂时无法按时还款，应及时与银行沟通并寻求解决方案。

房产贷款抵押手续是一项复杂但规范的流程。通过上述案例可以看出，张先生在整个过程中严格遵守相关规定，顺利完成了贷款手续。每个购房者的情况可能有所不同，因此在实际操作中还需结合自身具体情况灵活应对。