广州的上班族在考虑房产抵押贷款时，常常会选择“二押”这一方式。二押指的是在房产已经有一笔按揭贷款的情况下，再向银行申请一笔以该房产为抵押的贷款。这种模式不仅能够满足上班族的资金需求，还能有效提高资金利用效率。例如，张先生就是通过这种方式解决了装修新房的资金问题。张先生在2017年购买了一套价值400万元的房产，并于同年办理了首笔按揭贷款200万元，贷款期限为20年，月供约为1.1万元。2020年，他计划对这套房产进行翻新装修，但手头资金有限。于是，他选择了二押的方式，向银行申请了第二笔贷款100万元，用于装修新房，贷款期限为10年，月供约为1.2万元。这样，张先生不仅顺利完成了新房的装修，还节省了额外支付的利息。

从张先生的例子可以看出，选择二押的方式可以有效解决资金短缺的问题，但需要注意的是，二押的贷款利率通常会比首贷更高。这是因为银行认为二押的风险相对较高，因此会收取较高的利息来降低自身的风险。根据目前市场情况，二押的贷款利率大约在5.2%6.5%之间，而首贷的利率则可能在4.6%5.9%之间。以张先生为例，如果他选择二押的利率为5.5%，那么他每月需要支付的利息大约为5,500元；而如果他选择的利率为6.2%，那么每月需要支付的利息则会上升到6,200元。在选择二押时，需要综合考虑自己的还款能力和贷款期限，以确保能够在合理的时间内还清贷款。

二押的贷款期限也会影响最终的还款总额。一般来说，贷款期限越长，每月的还款金额会相对较低，但总利息也会相应增加。张先生如果选择10年的贷款期限，那么他的总利息约为7.8万元；但如果选择20年的贷款期限，则总利息将上升至15.6万元。在选择二押时，需要结合自己的实际情况和未来规划，合理选择贷款期限，以减少不必要的财务负担。

广州上班族在选择房产抵押贷款二押时，需要充分了解相关的利率、期限等因素，以便做出最合适的决策。建议在申请二押前，先咨询专业的金融顾问或律师，以确保自己的权益得到充分保障。