在考虑如何通过房产进行自我抵押贷款时，关键在于理解抵押贷款的基本流程和注意事项。假设您拥有一套位于北京市中心的房产，价值约1000万元人民币。根据当前市场情况，如果选择将这套房产作为抵押物申请贷款，您可以从银行获得最高70%的贷款额度，即最多可以申请700万元人民币的贷款。

以某国有大型商业银行为例，该银行对于个人住房抵押贷款有以下规定：贷款期限最长可达20年，但最短为1年。贷款利率方面，期限越长，利率越低；反之亦然。具体而言，若贷款期限为1年，年化利率可能高达6.5%，而贷款期限为20年，则年化利率可降至4.9%左右。这表明，贷款期限的选择直接影响到您的还款负担和总利息支出。

以贷款期限为5年为例，假设您申请了500万元人民币的贷款，年化利率为5.2%，那么您每月需偿还的本金加利息约为11,000元。如果将贷款期限延长至10年，虽然每月还款额会略有减少，但由于还款期限较长，总的利息支出将显著增加。同样条件下，若将贷款期限缩短至1年，尽管每月还款额会大幅增加，但总的利息支出则会大大降低。

在选择贷款期限时，建议综合考虑自身财务状况、收入水平以及未来预期收入增长情况。如果您目前收入稳定且预期未来收入将持续增长，可以选择较短的贷款期限以减少利息支出。相反，若您当前财务压力较大或对未来收入预期不乐观，则应选择较长的贷款期限来减轻每月还款压力。

在办理房产抵押贷款前，还应注意以下几点：

1. 评估自身财务状况：确保有足够的还款能力，避免因贷款导致生活陷入困境。

2. 了解贷款条件：包括利率、还款方式（如等额本息或等额本金）、提前还款政策等。

3. 选择合适的贷款机构：比较不同银行或金融机构提供的产品和服务，选择最适合自己的方案。

4. 关注市场动态：利率、房产市场等都可能影响贷款条件，定期关注相关信息有助于做出明智决策。

合理规划贷款期限和选择合适的贷款产品是成功进行房产抵押贷款的关键。通过上述分析可以看出，根据个人实际情况灵活调整贷款期限，能够在满足资金需求的有效控制成本。