公积金贷款第一套房卖掉了买新房贷款算第一套房还是第二套房

来源：融房贷2024-10-31 20:31:04

公积金贷款购买第一套住房后卖掉，再购买新房的贷款是否算作第一套房或第二套房，这取决于当地住房政策的具体规定以及个人住房贷款记录。在某些城市，如果购房者在首次购房后的房产被出售，并且在短期内再次购买新房，那么这种情况下所申请的贷款可能被视为第二套房。在其他城市，只要购房者未曾使用过公积金贷款购买过房产，则不论其之前是否有售房行为，新申请的贷款仍然可以认定为第一套房。

以北京市为例，假设李先生于2021年通过公积金贷款购买了一套总价200万元的一居室，贷款期限为15年。2023年，李先生因家庭需求升级换房，将原房产以300万元的价格卖出，并用所得款项购买了一套总价400万元的新房。根据北京现行的住房政策，李先生此次购买新房时申请的公积金贷款会被视为第二套房。原因是李先生虽然首次购房时使用了公积金贷款，但在短期内再次购房，且未提供足够的证据证明其首套房贷款已经结清，因此按照政策要求，其此次贷款应被认定为第二套房。

假设李先生在首次购房后的五年内，已经偿还了全部首套房贷款，且没有新的购房记录，则在再次购买新房时，其申请的公积金贷款仍可被视为第一套房。李先生可以享受相对较低的贷款利率和较高的贷款额度。例如，如果李先生选择10年的贷款期限，贷款利率可能为3.25%，而如果是20年的贷款期限，贷款利率则可能上升至3.7%。这意味着，即使同样是公积金贷款，不同贷款期限下的实际还款压力也会有所不同。

需要注意的是，各地住房政策存在较大差异，具体判断标准可能因城市而异。购房者在决定再次购房前，应详细咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门，了解最新的政策规定和实施细则。购房者还应综合考虑自身的经济状况、还款能力等因素，合理规划贷款期限，避免因过度借贷而造成财务负担。

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