房产证抵押个人贷款是指借款人以自己名下房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种方式对于需要较大资金支持的个人来说是一种便捷且成本较低的选择。以小李为例，他是一位刚刚创业的年轻人，由于启动资金不足，他决定通过房产证抵押的方式向银行申请贷款来支持他的创业项目。

小李拥有一套位于城市中心区域的房产，市场价值大约为500万元人民币。经过与多家银行的沟通，最终选择了A银行提供的房产证抵押个人贷款服务。A银行为小李提供了最高可贷金额为房产评估价值的70%，即350万元人民币。根据双方协商，贷款期限为5年，利率为4.9%。这意味着，在贷款期间内，小李每个月需要支付的还款额将包括本金和利息两部分。

在实际操作过程中，房产证抵押个人贷款主要包括以下几个步骤：

1. 贷款申请：小李需要填写一份完整的贷款申请表，并提供相关的身份证明、收入证明以及房产证等相关文件。银行会对这些材料进行审核，确认小李的信用状况以及房产的真实性。

2. 评估房产价值：为了确定贷款额度，银行会对小李提供的房产进行实地考察和评估，确保房产的真实性和价值。在这个阶段，评估师会根据市场情况给出一个合理的评估价，作为确定贷款额度的重要依据。

3. 签订合同：一旦房产评估结果满足贷款条件，小李将与银行签订正式的贷款合同。合同中详细列明了贷款金额、期限、利率以及还款方式等关键信息。

4. 办理抵押登记：签订合同后，双方还需前往当地房地产交易中心办理抵押登记手续，将房产作为贷款的担保物正式登记在银行名下。

5. 放款：完成所有必要手续后，银行将按照合同约定的时间和金额发放贷款给小李。从这时起，小李便可以根据自己的需求使用这笔资金，并开始按月偿还贷款。

在整个过程中，需要注意的是，虽然房产证抵押个人贷款可以为借款人提供较大的资金支持，但也伴随着一定的风险。一旦借款人无法按时还款，银行有权处置抵押物以抵偿债务。在选择这种贷款方式时，借款人应当充分考虑自身的还款能力和未来的经济状况，谨慎决策。

不同银行对于贷款的具体要求可能有所不同，建议在申请前详细了解各家银行的产品特点和服务条款，以便做出最适合自己的选择。