在合肥市签署房产证抵押贷款合购房者需要注意多个方面以确保自身权益不受损害。例如，张先生就遇到了类似的情况。去年，他为了购买一套价值200万元的房产，在与银行签订抵押贷款合没有仔细阅读合同条款，最终导致了不必要的纠纷。了解并遵守以下几点至关重要。

明确贷款期限。贷款期限是决定月供金额的关键因素之一。根据张先生的经历，如果选择10年的贷款期限，那么每月还款额将远低于20年期限。假设张先生选择10年期贷款，每月需还约20,000元；而选择20年期，则每月还款额会降至12,000元左右。购房者应根据自身的经济状况和未来收入预期来合理选择贷款期限，避免因月供过高而影响生活质量。

注意贷款利率。在合肥市，贷款利率通常由基准利率加上一定的浮动点数构成。在签署合务必确认贷款利率的具体数值以及是否为固定利率或浮动利率。张先生在签订合同时未注意到这一点，直到贷款发放后才发现自己被收取了较高的浮动利率，这无疑增加了他的还款压力。购房者应当在合同中详细注明贷款利率，并且关注利率调整方式，以防止未来面临不必要的财务风险。

再次，检查抵押物评估价值。购房者需要确保所购房产的评估价值不低于贷款金额，否则可能需要提供额外担保品。张先生在办理贷款时，发现银行对他的房产进行了重新评估，结果比预期低了近20%，这让他不得不额外提供了一份资产作为担保。购房者应当在签订合同前了解房产的市场价值，以免因评估误差导致不必要的麻烦。

注意贷款合同中的其他细节。例如，违约责任、提前还款条款、罚息规则等。张先生在签订合对这些条款并未给予足够重视，直到发生逾期还款情况时才意识到后果严重性。购房者应当认真阅读合同中的每一项条款，必要时可寻求专业人士的帮助，确保自己完全理解所有权利和义务。

在合肥市签署房产证抵押贷款合购房者应充分考虑贷款期限、利率、抵押物评估价值等因素，并仔细检查合同中的各项条款。只有这样，才能最大程度地保护自己的合法权益，避免日后出现不必要的纠纷。