济南房产贷款抵押条件主要包括借款人资格、房产状况以及贷款额度等方面。以王先生为例，王先生计划购买一套位于济南市历下区的二手房，总价为150万元。根据银行的评估，这套房产价值约为140万元。王先生打算通过房产抵押贷款的方式筹集资金，首付30%，即45万元，剩余105万元申请贷款。王先生的信用记录良好，且有稳定的工作和收入来源。基于以上情况，王先生符合申请房产抵押贷款的基本条件。

根据银行的规定，房产抵押贷款的期限一般在1年至20年之间，具体年限需根据借款人的情况而定。以王先生为例，银行为其提供了两种贷款方案：一种是10年期，另一种是20年期。假设王先生选择10年期贷款，其月供为11,675元；如果选择20年期贷款，月供则降低至9,350元。显然，贷款期限越短，月供越高，但总利息支出较少。经过对比，王先生最终选择了10年期贷款，以减少长期利息负担。

房产的状况也是影响贷款额度的重要因素之一。王先生所购房产为二手房，虽然房屋结构完好，但存在一些小问题，如墙面轻微裂纹、管道老化等。银行在评估时，会考虑这些问题可能带来的风险，因此最终批准的贷款金额为100万元，低于房产评估价值140万元的71.4%。银行表示，若王先生愿意承担一定的维修费用，提高房产质量，将有可能获得更高的贷款额度。这一案例说明，房产状况对贷款额度有着直接影响，购房者在购买房产前应充分了解房屋状况，并做好相应的准备。

对于借款人资格，银行主要考察的是借款人的信用记录、还款能力和稳定性。王先生的信用记录良好，无不良信用记录，且拥有稳定的收入来源，这使得他能够顺利申请到贷款。王先生还提供了一份详细的收入证明和工作证明，进一步增强了他的还款能力。王先生成功获得了银行的贷款审批。

济南房产贷款抵押条件涵盖了借款人资格、房产状况及贷款额度等多个方面。在实际操作过程中，借款人需要根据自身情况选择合适的贷款期限，并关注房产状况对贷款额度的影响。只有全面了解这些条件，才能更好地规划自己的财务状况，实现住房梦想。