贵阳地区的全款房抵押贷款是一种常见的金融产品，它允许购房者将已经付清全款的房产作为抵押物向银行申请贷款。这种贷款方式通常适用于那些希望将手中的房产转化为流动资金或者用于其他投资的人群。以张先生为例，他去年在贵阳购买了一套总价为150万元的商品房，并一次性支付了全部款项。由于手头资金紧张，他希望通过抵押这套房产来获得一笔贷款，用于家庭装修和孩子的教育基金。

根据张先生的情况，银行工作人员建议他可以申请全款房抵押贷款。这类贷款的利率通常在2%3.5%之间浮动，具体取决于借款人的信用状况、还款能力以及市场利率等因素。对于张先生来说，如果他选择一个较短期限，比如5年，那么他的贷款利率可能会接近2%，因为短期贷款的风险相对较低；而如果他选择一个较长的贷款期限，比如20年，那么他的贷款利率可能会接近3.5%，因为长期贷款面临的风险相对较高。

在确定了贷款利率之后，张先生还需要考虑贷款期限的问题。银行工作人员解释说，贷款期限越长，每月需要偿还的本金就越少，但是总的利息支出会更多；反之，贷款期限越短，每月需要偿还的本金就越多，但总的利息支出会更少。假设张先生选择了一个5年的贷款期限，那么他的月供大约为2.5万元，总利息支出约为45万元；而如果他选择了一个20年的贷款期限，那么他的月供则会减少到约1.2万元，但总利息支出将会增加到约195万元。

在了解了利率和贷款期限的影响后，张先生决定选择一个5年的贷款期限。接下来，他需要准备一系列文件，包括但不限于房产证、身份证、收入证明、银行流水等，然后前往银行提交贷款申请。银行会对张先生的信用状况、还款能力进行审核，审核通过后，银行会与张先生签订贷款合同，并办理房产抵押手续。银行将发放贷款给张先生，张先生就可以使用这笔资金来满足自己的需求了。

在整个过程中，借款人需要注意的是，在签署任何贷款文件之前，一定要仔细阅读并理解所有条款和条件，确保自己对整个贷款过程有清晰的认识。保持良好的信用记录也是非常重要的，这有助于在未来获取更低的贷款利率和其他金融产品的优惠条件。