合肥地区的住房抵押贷款主要包含四种方式：纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款以及商业银行与公积金组合的混合贷款。下面将通过具体案例对这几种方式进行详细分析。

以张先生为例，他计划在合肥购买一套总价为100万元的房产，首付比例为30%，即需支付30万元，剩余70万元通过贷款解决。如果选择纯商业贷款，张先生可以选择的贷款期限在1年至20年之间。假设张先生选择10年期贷款，那么他的月供大约为7642元，总利息支出约为295,474元；如果选择20年期贷款，月供则降低至5767元，但总利息支出增加至585,955元。从案例可以看出，贷款期限越短，每月还款额越高，但总的利息支出较低。

对于公积金贷款，张先生需要满足一定的条件才能申请。假设张先生符合申请条件，贷款利率大约为3.25%，如果选择10年期贷款，月供大约为6364元，总利息支出约为173,201元；如果选择20年期贷款，月供则降低至4836元，但总利息支出增加至346,402元。显然，公积金贷款相比纯商业贷款具有更低的利率和更少的利息支出。

组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款两种方式来解决购房资金问题。以张先生为例，如果他选择了50万元的商业贷款和20万元的公积金贷款，那么他的月供将会介于上述两种贷款方案之间。具体来说，商业贷款部分的月供大约为4356元，公积金贷款部分的月供大约为1680元，总计月供为6036元。这种组合贷款方式可以有效降低张先生的月供压力，同时也能享受相对较低的利率。

混合贷款则是指商业银行与公积金组合的贷款方式。在这种情况下，张先生可以同时申请商业贷款和公积金贷款，其中商业贷款部分的利率通常会高于公积金贷款部分。以张先生为例，如果他选择了50万元的商业贷款和20万元的公积金贷款，那么商业贷款部分的月供大约为4356元，公积金贷款部分的月供大约为1680元，总计月供为6036元。这种混合贷款方式可以实现资金的合理分配，既能够降低月供压力，又能够在一定程度上减少总利息支出。

合肥地区的住房抵押贷款有多种方式可供选择，每种方式都有其特点和适用场景。在选择贷款方式时，需要根据个人实际情况和需求进行综合考虑，以达到最佳的财务规划效果。