根据无锡地区目前的市场情况，公寓抵押贷款的利率大致在2%3.5%之间。以某位市民李先生为例，他计划购买一套位于无锡市中心的公寓，总价为200万元，首付比例为30%，即60万元，剩余140万元申请抵押贷款。李先生选择了20年的贷款期限，按照当前的市场利率水平，最终他需要支付的总利息约为79.2万元，每月还款额大约为10,500元。

我们再来看另一个案例，张女士打算购买一套位于无锡市郊区的公寓，总价同样为200万元，首付比例也是30%，即60万元，剩余140万元申请抵押贷款。但张女士选择的是10年的贷款期限，那么在相同的市场利率水平下，她需要支付的总利息约为25.2万元，每月还款额大约为14,700元。由此可见，贷款期限越短，虽然每月还款金额会更高，但是总的利息支出会大大减少。

影响公寓抵押贷款利率的因素主要有以下几个方面：一是借款人的信用状况；二是房产的位置和品质；三是当前的市场环境。对于信用记录良好、还款能力较强且所购房产品质较高的借款人来说，银行往往会给予更低的贷款利率。而如果房产位置偏远或者品质一般，那么贷款利率可能会相对较高。当前的经济形势、货币政策以及房地产市场的走势也会影响贷款利率的高低。

从上述两个案例可以看出，李先生和张女士所面临的贷款条件有所不同，这主要是由于他们所购房产的位置和品质存在差异。如果李先生选择的是10年的贷款期限，那么他的总利息支出将会减少至45.6万元，每月还款额为12,800元。而张女士若选择的是20年的贷款期限，那么她的总利息支出将会增加到49.6万元，每月还款额为12,400元。在选择贷款期限时，借款人需要综合考虑自身的财务状况、还款能力和未来的收入预期等因素，做出最适合自己的决策。

需要注意的是，实际的贷款利率可能会受到多种因素的影响，包括但不限于借款人的信用记录、房产的位置和品质、当前的市场环境等。在申请公寓抵押贷款之前，建议借款人多咨询几家银行或金融机构，比较不同机构提供的贷款条件和服务，以便找到最合适的贷款方案。