杭州房产抵押银行贷款的利率在2%3.5%之间波动，具体数值取决于借款人资质、房产评估价值以及贷款期限等多种因素。以张先生为例，他计划通过房产抵押获得一笔为期10年的贷款，用于扩大自家企业的经营规模。张先生拥有位于杭州市区的一套房产，估价约500万元。根据银行的评估结果，他可以获得400万元的贷款额度，贷款期限为10年。银行最终给出的贷款利率为3.2%，这一利率处于当前市场平均水平。

从案例中可以看出，张先生的房产价值较高，且贷款金额占房产总价值的比例相对较小，因此获得了较为优惠的利率。对于同样申请贷款的李先生来说，情况却有所不同。李先生拥有一套位于杭州市郊的房产，估价约为300万元。虽然他也打算申请400万元的贷款，但由于房产价值较低，银行给予的贷款利率高达3.5%。这说明，房产的价值和贷款金额与房产总价值的比例是影响贷款利率的重要因素之一。

贷款期限也是影响利率的一个重要因素。一般而言，期限越长，银行承担的风险越高，因此利率也相应提高。以王先生为例，他计划申请一笔为期15年的贷款，同样可以获得400万元的贷款额度。由于贷款期限较长，银行给予的利率为3.4%。相比之下，如果王先生选择申请为期5年的贷款，尽管贷款金额相同，但银行给予的利率仅为2.8%。这表明，在其他条件不变的情况下，贷款期限越短，银行的风险越小，因此能够提供更低的贷款利率。

除了上述两个因素外，借款人的信用记录和还款能力也是影响贷款利率的重要因素。例如，赵先生的信用记录良好，且有稳定的收入来源。银行在评估其贷款申请时，给予了2.9%的利率。相反，钱女士的信用记录较差，且收入不稳定。在这种情况下，银行为了降低风险，将贷款利率提高至3.3%。

杭州房产抵押银行贷款的利率范围为2%3.5%，具体数值会因借款人资质、房产价值及贷款期限等因素而有所不同。借款人应综合考虑自身条件，选择最合适的贷款方案。银行也会根据市场情况和风险控制需求，适时调整贷款利率，为借款人提供更加灵活多样的金融服务。