广州的商品房是可以用于抵押贷款的。以广州市某区的一套价值约500万元的商品房为例，业主王先生欲通过该房产申请银行贷款用于经营周转。王先生已持有该房产满两年，并且房屋产权清晰，无其他债务纠纷，因此具备申请条件。根据王先生提供的资料，银行为其提供了最高可贷比例为70%，即350万元的贷款额度，贷款期限为10年。

对于贷款利率方面，由于王先生的信用状况良好，银行给予其基准利率上浮10%的优惠利率，即LPR+10BP（基点），即4.65%。在实际操作过程中，不同银行可能会有不同的政策和优惠力度，具体贷款利率需与银行协商确定。贷款期限也会影响贷款利率，一般来说，贷款期限越长，银行承担的风险越大，因此利率会相应提高；反之，贷款期限越短，利率则相对较低。例如，如果王先生选择贷款期限为5年，那么其贷款利率可能会比10年的贷款利率低12个百分点。

需要注意的是，在办理抵押贷款时，借款人还需支付相应的评估费、保险费、登记费等费用，这些费用会增加借款人的总成本。以王先生为例，他需支付的评估费约为1.5万元，保险费约为0.5万元，登记费约为0.5万元，合计2.5万元。王先生实际可获得的贷款金额为347.5万元，而非最初的350万元。

为了更好地理解贷款额度如何计算，我们可以进一步分析。假设王先生选择贷款期限为10年，每月还款额可以通过以下公式计算得出：月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数/[(1+月利率)^还款期数1]。其中，贷款本金为350万元，月利率为4.65%/12≈0.3875%，还款期数为10年×12个月/年=120个月。将上述数值代入公式后，可得王先生每月需偿还的贷款本息总额约为3.5万元。而如果王先生选择贷款期限为5年，则每月还款额会相应减少至2.9万元左右。

广州的商品房是可以用于抵押贷款的，但借款人需要综合考虑贷款额度、贷款期限、贷款利率等因素，以选择最合适的贷款方案。借款人还需关注相关的费用支出，确保自身财务状况能够承受贷款压力。