广州的上班族在考虑房产抵押贷款时，通常会关注几个关键点。银行对于贷款金额和期限的设定是首要考虑因素。比如，王先生是一位在广州工作的IT工程师，他拥有一套位于天河区的房产，市值约500万元。王先生计划通过房产抵押贷款来购买一辆新车，预算为20万元。根据银行的规定，王先生能够申请到的贷款金额通常是房产评估价值的70%，即350万元。考虑到王先生的需求仅为20万元，因此实际申请的贷款金额将低于这个数值。

贷款期限也是重要的考量因素。贷款期限的长短直接影响到每月还款额的多少以及总的利息成本。假设王先生最终申请到了20万元的贷款，如果选择1年的贷款期限，那么每月的还款额相对较低，但总利息成本也较低；而如果选择20年的贷款期限，则每月还款额较高，但总的利息成本会显著增加。以王先生为例，如果选择1年期的贷款，每月需还16,667元，总利息约为1,000元；而如果选择20年期的贷款，每月需还1,143元，总利息则高达约29,000元。王先生需要权衡自己的经济状况和还款能力，选择最适合自己的贷款期限。

贷款利率是另一个重要考量因素。贷款利率的高低直接影响到总的利息成本。目前，广州地区的房产抵押贷款利率普遍在4.35%至4.9%之间，具体利率会因借款人的信用状况、还款能力等因素而有所不同。以王先生为例，如果选择1年期的贷款，利率可能为4.35%，那么总利息约为870元；而如果选择20年期的贷款，利率可能为4.9%，那么总利息则高达约58,000元。由此可见，选择较低的贷款利率可以有效降低总的利息成本。

银行对于借款人资质的要求也是重要的考量因素之一。银行通常会对借款人的收入、信用记录等方面进行审核，以确保借款人具有偿还贷款的能力。例如，王先生需要提供稳定的收入证明、个人信用报告等相关材料，以证明自己具备良好的还款能力和信用状况。王先生还需要确保房产符合银行的抵押要求，如房产无查封、无抵押等情况。

广州的上班族在申请房产抵押贷款时，需要综合考虑贷款金额、贷款期限、贷款利率及借款人资质等因素，以确保能够获得最合适的贷款方案。