杭州办公楼抵押贷款确实面临一定的挑战，但并非无法解决。以一家位于杭州市中心的中小企业为例，该公司拥有一个面积为1000平方米的办公楼，计划通过抵押贷款来扩大生产规模。在实际操作过程中，该公司发现金融机构对办公楼抵押贷款的审批条件较为严格。

银行对于办公楼的评估标准较高。以上述案例中的企业为例，虽然该办公楼位于市中心繁华地段，但由于企业经营状况一般，银行对其抵押物的价值评估较低，导致贷款额度受限。银行对企业的信用状况和还款能力要求较高。根据某家商业银行的要求，企业需提供连续两年盈利证明，且资产负债率不超过70%，才能获得贷款。贷款期限和利率也是影响贷款难易程度的重要因素之一。通常情况下，贷款期限越长，利率越高；反之亦然。以该案例中的企业为例，若申请为期5年的贷款，利率可能在4.9%5.2%之间；而如果申请为期10年的贷款，利率则可能上升至5.3%5.6%之间。对于资金需求较大的企业来说，选择较短的贷款期限可以降低融资成本。

为了应对这一问题，企业可以采取以下几种策略：一是寻找专业的财务顾问或律师，帮助其优化资产结构，提高抵押物的评估价值；二是加强自身财务管理，确保有足够的现金流偿还贷款本息；三是寻求政府支持，利用政府提供的各种金融扶持政策，如贷款贴息、担保基金等，降低融资成本。还可以考虑与其他企业合作，共同向银行申请贷款，以增加贷款成功的可能性。企业也可以考虑寻找其他融资渠道，如发行债券、引入风险投资等，以缓解资金压力。

值得注意的是，尽管存在上述挑战，但随着金融市场的发展和完善，越来越多的金融机构开始关注办公楼抵押贷款市场，并推出了一系列创新产品和服务。例如，部分银行推出了针对办公楼抵押贷款的专项产品，简化了审批流程，提高了审批效率；还有些银行推出了浮动利率贷款产品，可以根据市场利率变化调整贷款利率，为企业提供了更多选择。对于有融资需求的企业而言，积极了解并利用这些新产品和服务，将有助于降低融资难度，提高融资成功率。