济南银行房产抵押贷款的利率折扣范围在2%3.5%，具体折扣率会根据借款人提供的房产价值、贷款金额以及借款人的信用状况等因素综合考虑。例如，张女士以自己名下的一套位于济南市历下区的房产作为抵押，申请了一笔200万元的房产抵押贷款，贷款期限为10年。根据评估，这套房产的价值为400万元，最终张女士获得的贷款利率折扣为3%，即实际贷款利率为4.75%（基准利率5.2%×(13%)）。

房产抵押贷款利率折扣与贷款期限长短有着直接关系，一般来说，期限越长，银行所承担的风险也就越大，因此银行给出的利率折扣就会相对较低。比如，王先生同样以一套位于济南市市中区的房产作为抵押，申请了200万元的房产抵押贷款，但贷款期限为20年。由于期限更长，银行为了降低风险，给予的利率折扣仅为2%，即实际贷款利率为5%（基准利率5.2%×(12%)）。而如果张先生选择的是5年的贷款期限，银行出于对短期贷款风险的考量，可能会给出更高的折扣率，比如3.5%，即实际贷款利率为4.8%（基准利率5.2%×(13.5%)）。

除了贷款期限外，影响房产抵押贷款利率折扣的因素还包括借款人提供的房产价值和贷款金额的比例。通常情况下，这个比例越高，银行愿意给予的利率折扣就越高。比如，李先生提供的抵押房产价值为500万元，而他申请的贷款金额为200万元，那么银行可能会给予更高的利率折扣，比如3.5%，即实际贷款利率为4.8%（基准利率5.2%×(13.5%)）；而如果同样的贷款金额，但是提供的抵押房产价值只有300万元，那么银行可能只能给出2%的利率折扣，即实际贷款利率为5%（基准利率5.2%×(12%)）。

借款人的信用状况也是决定贷款利率折扣的重要因素之一。信用记录良好、还款能力较强的借款人，往往可以获得更优惠的利率折扣。比如，赵先生在申请贷款时提供了详实的收入证明和个人信用报告，显示其具有良好的还款能力和较高的信用等级，最终银行给予了他2.5%的利率折扣，即实际贷款利率为4.9%（基准利率5.2%×(12.5%)）。

济南银行房产抵押贷款的利率折扣受到多种因素的影响，包括但不限于贷款期限、提供的抵押房产价值与贷款金额的比例以及借款人的信用状况。借款人可以根据自身情况，选择合适的贷款方案，从而获得最优惠的贷款条件。