个人房产抵押贷款是一种常见的融资方式，适用于需要大额资金的个人。这种贷款类型通常以借款人拥有的房产作为抵押物，一旦借款人违约，贷款机构有权处置抵押物以抵偿债务。下面将详细探讨如何撰写一份个人房产抵押贷款合同，并通过一个具体案例进行分析。

案例背景：张先生拥有位于北京市的一套价值500万元的房产，他计划使用这笔贷款资金来扩大自己的小企业规模。经过与银行的协商，最终确定了贷款金额为400万元，贷款期限为10年，贷款利率为5.5%。

个人房产抵押贷款合同的基本结构如下：

一、合同双方信息

在合同的开头部分，应当明确列出贷款人和借款人的基本信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式以及住所地址等。例如，在张先生与某银行签订的合同中，会详细记录张先生的个人信息及银行的官方名称、地址等。

二、贷款金额与期限

合同中应明确规定贷款的具体金额、币种以及贷款期限。张先生的贷款金额为400万元人民币，贷款期限为10年。需要注意的是，贷款期限越长，总的利息支出就越多，但每月还款额度相对较低；反之，虽然每月还款压力较大，但总利息支出较少。借款人需根据自身经济状况做出合理选择。

三、贷款利率

合同应详细说明贷款利率及其计算方式。张先生与银行约定的贷款利率为5.5%，且在整个贷款期间内保持不变。需要注意的是，不同时间段的市场利率可能存在波动，因此在签署合同时要确保了解清楚利率的具体情况。

四、还款方式

合同中还应规定具体的还款方式，如等额本息或等额本金。张先生选择的还款方式是等额本息，即每月偿还相同的金额，其中包括一部分本金和相应的利息。这种方式对于借款人来说比较公平，因为随着贷款余额的减少，每月偿还的利息也会逐渐降低。

五、抵押物信息

合同中应包含有关抵押物的信息，包括房产的位置、面积、评估价值等。张先生提供的抵押物为位于北京市的一套房产，其评估价值为500万元人民币。需要注意的是，如果借款人未能按时还款，贷款机构有权处置抵押物以抵偿债务。

六、违约条款

合同还应包含违约条款，以确保双方权益得到保障。张先生同意如果未能按时还款，则需要支付罚息，并可能面临抵押物被处置的风险。还应对提前还款、逾期还款等情况作出相应规定。

七、其他条款

除了上述主要内容外，合同还可能包含其他条款，如争议解决机制、合同变更条件等。张先生与银行在合同中约定，任何关于合同的修改均需双方书面同意；若发生争议，则应提交至当地法院解决。

个人房产抵押贷款合同是借贷双方权益的重要保障，因此在签订合同时务必仔细阅读并理解每一条款，确保自身利益不受损害。