合肥的居民如果想要通过自有住房进行抵押来获得贷款，可以考虑“徽商银行个人住房抵押贷款”。以张先生为例，他拥有一套位于合肥市政务区的房产，面积为120平方米，评估价值约为400万元。张先生计划使用这套房产作为抵押物，向徽商银行申请一笔贷款用于创业资金周转。根据评估报告和张先生的信用情况，徽商银行最终批准了他250万元的贷款额度。

张先生选择了10年的贷款期限，并且选择了浮动利率。这样，在贷款初期，张先生的月供会相对较低，每月大约只需支付5000元左右的利息，本金还款额较小。随着贷款年限的推移，张先生的月供将逐渐增加，到贷款末期，每月需偿还的本金和利息合计可能达到1万元左右。之所以选择10年而不是更长或更短的时间，是因为张先生考虑到自己目前的收入状况以及未来收入预期，认为10年是一个较为合适的还款期限。他还考虑到在10年内，通过努力工作和经营，自己的收入水平应该能够有所提高，从而能够更好地承担起还款的压力。

对于借款人而言，选择合适的贷款期限至关重要。一方面，过长的贷款期限意味着借款人需要支付更多的利息，因为利息是按照贷款金额和贷款期限计算的；过短的贷款期限可能会给借款人带来较大的还款压力。在选择贷款期限时，借款人需要综合考虑自身的经济实力、还款能力和未来的收入预期等因素。以张先生为例，他选择了10年的贷款期限，既保证了自己在还款期间有足够的经济能力应对，又避免了过高的利息支出。由于选择了浮动利率，这也意味着当市场利率发生变化时，张先生的月供也会相应调整。这并不会对他的还款能力产生太大影响，因为他已经充分考虑到了各种可能的情况并做好了相应的准备。

值得注意的是，对于借款人来说，了解并熟悉当地的房地产市场情况是非常重要的。因为在不同的城市和地区，房地产市场的价格波动程度不同，这直接影响到抵押物的价值变化。以合肥市为例，近年来房价整体呈现上涨趋势，但具体到不同的区域和楼盘，价格波动幅度可能较大。在选择抵押物时，借款人应尽量选择位于核心地段、配套设施完善、市场需求旺盛的房产，这样即使在市场波动的情况下，抵押物的价值也相对稳定。借款人还应密切关注市场动态，及时调整还款策略，确保自己不会因房价下跌而陷入困境。

合肥地区的自有住房抵押贷款业务为借款人提供了一种灵活的资金获取途径，但也需要借款人具备良好的财务规划意识和风险控制能力。只有合理利用这一工具，才能实现个人财富的增长与保值。