济南房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，其收费情况主要由评估费、抵押登记费、公证费、保险费以及可能存在的其他费用组成。以张先生为例，他计划通过房产抵押贷款购买一辆汽车，贷款金额为20万元人民币，贷款期限为5年，年利率为4.3%。根据银行的收费标准，张先生需支付的总费用包括：评估费1000元（约占贷款总额的0.5%），抵押登记费200元（约占贷款总额的0.1%），公证费1000元（约占贷款总额的0.5%），保险费1000元（约占贷款总额的0.5%）。张先生此次贷款的总费用为3200元，占贷款总额的比例为1.6%。

在上述案例中，张先生选择的是为期5年的房产抵押贷款，而若将贷款期限缩短至1年，则张先生的年利率会提高至5.39%，即每月还款额增加至4078.44元。这是因为短期贷款的风险相对较高，银行为了降低风险，通常会提高贷款利率。若张先生选择长期贷款，如20年期，虽然每月还款额减少至1407.34元，但总的利息支出却会显著增加，达到约28.2万元，远高于短期贷款的利息支出。在选择贷款期限时，借款人应综合考虑自身经济状况和还款能力，以确保能够按时偿还贷款本息。

对于评估费而言，它一般按照评估价值的一定比例收取，例如按贷款总额的0.5%计算，即1000元。这一费用在整个贷款期间保持不变。如果借款人提供的房产价值低于评估价值，那么评估费可能会相应降低。同样地，抵押登记费和公证费也是固定的，分别约为贷款总额的0.1%和0.5%。保险费则通常根据保险公司规定的标准费率计算，对于张先生来说，保险费为1000元，约占贷款总额的0.5%。需要注意的是，这些费用的具体数值可能会因地区、银行及个人情况的不同而有所差异。

济南地区的房产抵押贷款市场中，部分银行还提供了一些优惠政策，例如减免部分或全部的评估费、抵押登记费、公证费等，以吸引客户。在选择贷款机构时，借款人可以咨询多家银行，比较不同银行的收费标准和服务项目，从而选择最适合自己的贷款方案。了解贷款费用的构成并合理规划还款计划，是借款人成功申请房产抵押贷款的关键所在。