在上海静安区购买第二套公寓的抵押贷款，对于许多投资者和改善型购房者来说是一个值得考虑的选择。以王先生为例，他计划在静安区购置一套公寓用于出租，并希望通过抵押贷款减轻一次性支付的压力。王先生目前拥有一套位于上海市中心的住宅，月收入稳定在2万元左右，且已有良好的信用记录。基于此情况，我们可以为王先生设计一个合适的抵押贷款方案。

根据王先生的情况，我们可以为他推荐一个为期15年的贷款计划，利率设定为2.5%。这一利率水平相对较低，同时15年的贷款期限既保证了还款压力的可承受性，也使得王先生能够提前还清贷款，从而减少利息支出。假设王先生申请的贷款金额为500万元，那么每月需偿还的本金及利息总额约为32,740元。这表明，王先生每月的还款额占其月收入的比例为16.37%，处于合理范围之内，不会对其日常生活造成过大负担。

选择2.5%的贷款利率，王先生将享受比当前市场平均利率更低的优惠。当前，上海地区的银行普遍提供3.0%3.5%的房贷利率，而2.5%的利率则属于较低水平。这种利率优惠通常适用于信用良好、还款能力较强的优质客户群体。王先生不仅可以通过较低的利率节省利息支出，还可以享受到更优的贷款条件。

我们还需要考虑贷款期限对整体成本的影响。虽然短期内的贷款利率较高，但随着贷款期限的延长，总利息支出会逐渐增加。相反，选择较短的贷款期限，虽然初期的月供较高，但可以有效降低总的利息支出。考虑到王先生的还款能力和未来的资金规划，15年的贷款期限是一个平衡的选择，既能满足短期的资金需求，又能在未来减轻财务压力。

在评估贷款方案时，还需要考虑其他因素，如首付比例、税费、保险费用以及可能的利率调整等因素。以王先生的情况为例，如果选择首付比例为40%，那么首付金额将达到200万元，剩余的300万元可通过抵押贷款解决。还需考虑房产税、契税等相关税费，以及房屋保险费用等。综合这些因素，建议王先生在与银行签订正式贷款合同前，详细咨询并了解所有相关费用，以便做出更加明智的决策。

通过以上分析，我们可以看到，在上海静安区购买第二套公寓时，选择合适的抵押贷款方案对于减轻财务压力和实现投资目标至关重要。王先生通过选择合理的贷款期限和利率，不仅能够有效控制每月的还款额度，还能在未来实现资产增值的目标。