建设银行的抵押房产贷款流程主要包括申请、评估、审批、签约和放款五个步骤。以客户张先生为例，张先生计划通过建设银行办理一笔抵押房产贷款用于资金周转。张先生拥有一套位于北京市朝阳区的房产，面积为120平方米，市场价值约为500万元人民币。

申请阶段

张先生首先通过建设银行官方网站提交了贷款申请，填写了个人基本信息、贷款用途、还款能力等相关信息，并上传了房产证、身份证、收入证明等资料。建设银行客服在接到张先生的申请后，立即与他取得了联系，确认了资料的真实性，并解答了张先生对贷款流程的疑问。张先生了解到，建设银行的抵押房产贷款期限最长可达20年，但贷款期限越短，每月还款额越高，利率也越低。根据张先生的情况，建设银行建议他选择10年的贷款期限，这样既能保证按时还款，又能享受较低的利率。

评估阶段

建设银行收到张先生的申请后，指派了一名评估师前往张先生的房产进行实地考察。评估师仔细检查了房屋的结构、装修情况以及周边环境，同时参考了最近几个月内类似房产的成交价格，最终确定了张先生房产的市场价值为480万元人民币。建设银行依据评估结果，为张先生提供了最高可贷金额为384万元人民币的贷款额度。

审批阶段

建设银行将张先生的申请材料和评估报告提交给信贷部门进行审核。信贷部门对张先生的信用记录进行了审查，确认其无不良信用记录，且收入稳定。经过严格的审核程序，建设银行最终批准了张先生的贷款申请，同意向他提供384万元人民币的贷款额度，贷款期限为10年，年利率为4.9%，月供为37,526元人民币。

签约阶段

张先生在建设银行工作人员的陪同下，前往指定地点签署了贷款合同。合同中详细列明了贷款金额、期限、利率、还款方式等内容。张先生还与建设银行签订了抵押合同，将房产作为贷款的担保物。建设银行在完成所有必要的手续后，将贷款资金转入了张先生指定的账户。

放款阶段

建设银行在完成所有手续后，将384万元人民币的贷款资金转入了张先生的账户。张先生可以使用这笔资金来偿还其他债务或进行投资。张先生需要按照合同约定，在每个月的还款日之前将当月的还款金额存入建设银行指定的还款账户，以确保按时还款。在整个过程中，建设银行会定期向张先生发送还款提醒，帮助他更好地管理贷款。