广州作为中国的经济中心之一，房地产市场活跃，许多业主为了缓解资金压力或扩大投资，选择通过房屋再次抵押贷款来筹集资金。以张先生为例，他于2017年购买了一套位于天河区的房产，总价为600万元，首付30%，贷款360万元，贷款期限20年，利率为4.9%。如今，张先生计划将这套房产进行再次抵押，以获得更多的流动资金。根据最新的贷款政策，张先生可以申请的贷款金额为房产评估价值的70%，即420万元。

张先生在申请贷款时，银行会对其信用状况、还款能力以及房产价值进行全面评估。其中，房产评估价值是决定贷款额度的关键因素。假设张先生的房产评估价值为800万元，那么他可以获得的贷款额度为800万元的70%，即560万元。由于张先生已经有360万元的贷款未还清，因此实际可获得的贷款额度为560万元减去360万元，即200万元。

张先生选择的贷款期限为10年，利率为4.3%。从利率方面来看，张先生选择的10年期贷款利率低于20年期贷款利率，这主要是因为贷款期限越短，银行承担的风险越小，因此可以提供更低的贷款利率。10年期贷款的月供也相应较高，每月需偿还约21,300元，而20年期贷款的月供则为14,500元。张先生需要根据自身财务状况和还款能力来权衡利弊，选择合适的贷款期限。

除了贷款期限外，张先生还需要关注其他费用，如评估费、保险费和公证费等。评估费一般为房产评估价值的0.3%，保险费和公证费则因地区而异。以张先生的房产为例，评估费约为24,000元，保险费约为1,200元，公证费约为2,400元。张先生还需支付贷款手续费，一般为贷款金额的0.3%，即6,000元。张先生需要准备的总费用为24,000元+1,200元+2,400元+6,000元=33,600元。

广州房屋再次抵押贷款是一种有效的融资方式，但需要注意的是，在申请贷款前，业主应充分了解相关政策和条款，并结合自身实际情况选择合适的贷款期限和额度，以确保能够按时还款。业主还应关注贷款过程中产生的各项费用，以便合理规划资金。