合肥的住房抵押贷款并非难做，但其难度与个人信用状况、收入水平、房产评估价值等因素密切相关。以市民张先生为例，他计划在合肥市购买一套总价为150万元的住宅，并打算通过银行申请住房抵押贷款。根据张先生的信用记录良好、稳定的工作收入和较高的房产评估价值，他在多家银行咨询后，最终成功获得了一笔为期10年的住房抵押贷款，贷款金额为100万元，年利率为4.9%，每月需偿还约10,770元。

从上述案例可以看出，合肥住房抵押贷款的可行性主要取决于以下几个方面：个人信用记录。张先生拥有良好的信用记录，这使他在申请贷款时获得了较高的信用额度和较低的贷款利率。稳定的收入来源。张先生有稳定的工作和较高的收入水平，这也增加了银行对其还款能力的信心。房产的评估价值。张先生购买的房产评估价值较高，这也增加了银行对其抵押品价值的认可度。在满足这些条件的情况下，合肥住房抵押贷款并不是一件难事。

对于信用记录较差或收入不稳定的人来说，申请住房抵押贷款可能会面临一定的困难。例如，市民李女士因信用记录不佳，尽管她拥有较高的房产评估价值，但在多家银行咨询后均未获得满意的贷款方案。银行通常会根据借款人的信用记录来评估其还款能力和违约风险，信用记录较差的人在申请住房抵押贷款时可能会遇到更多的挑战。对于收入不稳定的人来说，银行可能会要求更高的首付比例或更长的贷款期限，从而增加其还款压力。在申请住房抵押贷款前，借款人应确保自己的信用记录良好，收入稳定，并选择合适的贷款期限和还款方式，以提高申请成功的可能性。

需要注意的是，虽然贷款期限较短的贷款利息较低，但借款人需承担更高的月供压力；而较长的贷款期限虽然降低了月供压力，但总体利息支出也会相应增加。在选择贷款期限时，借款人应根据自身的经济状况和还款能力做出合理决策。例如，张先生选择了为期10年的贷款期限，既保证了较低的月供压力，又避免了过高的利息支出。合肥住房抵押贷款并非难事，只要借款人具备良好的信用记录、稳定的收入来源和较高的房产评估价值，就有可能获得满意的贷款方案。