佛山抵押商铺再次贷款

来源：融房贷2024-10-31 21:00:21

佛山作为中国重要的制造业基地和商贸中心，其商铺市场活跃度较高。在佛山，商铺业主常常面临资金周转的需求，商铺抵押再次贷款成为一种常见的融资方式。以佛山市禅城区的一家商铺为例，该商铺业主李先生因扩大经营规模需要额外的资金支持，但手头资金有限，于是他选择将自己已经抵押给银行的商铺再次进行贷款。

李先生的商铺位于禅城区繁华地段，地理位置优越，租金收入稳定，每月租金收入约为2万元。由于商铺已经有过一次抵押贷款经历，李先生此次申请的是第二次抵押贷款。经过评估，银行认为李先生的商铺具有较高的投资价值和稳定的现金流，因此同意提供贷款额度为商铺估值的70%，即1000万元，贷款期限为10年。根据评估，商铺的估值为1428.57万元，而李先生第一次抵押贷款时的贷款金额为商铺估值的60%，即857.14万元。李先生本次贷款额度为1428.57万元的70%减去第一次抵押贷款的857.14万元，即571.43万元。

对于李先生而言，选择10年的贷款期限可以减轻他的还款压力，同时也可以享受到较低的利率。如果李先生能够承受较高的还款压力，选择5年或更短的贷款期限，则可以获得更低的利率。例如，10年期贷款的年利率为5.39%，而5年期贷款的年利率则为4.75%。李先生最终选择了10年期贷款，年利率为5.39%，月供约为7.2万元，总计需偿还本金及利息约900万元。

李先生的案例表明，在选择商铺抵押再次贷款时，借款人应综合考虑贷款期限、利率、还款能力等因素。一方面，较短的贷款期限意味着较低的利率，有助于降低借款成本；过短的贷款期限也可能增加还款压力。借款人应根据自身实际情况，合理选择贷款期限，以实现资金使用的最优配置。借款人还应注意选择信誉良好、服务优质的金融机构进行合作，确保资金安全。

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