济南的办公楼抵押贷款政策近年来得到了一定的调整和完善。例如，某企业在2021年申请了一笔办公楼抵押贷款，该企业以位于市中心的一栋办公楼作为抵押物，申请了为期10年的贷款，贷款金额为500万元人民币。根据当时的政策规定，银行给予的贷款利率为4.75%，这比同期的个人住房贷款利率要高一些，但仍然保持在一个相对合理的水平。从这个案例可以看出，办公楼抵押贷款的利率与贷款期限密切相关，期限越长，贷款利率也越高。

根据济南市房地产管理局的数据，截至2023年，济南市的办公楼抵押贷款政策在利率方面实行浮动利率制度，即贷款利率根据中国人民银行发布的贷款市场报价利率（LPR）进行上下浮动。具体来说，贷款利率在LPR基础上加点确定，其中加点数值由银行根据自身资金成本、风险溢价等因素综合确定。以当前LPR为4.6%为例，银行可能会在此基础上加2%3.5%不等，形成最终的贷款利率。

以一个具体的例子来说明，假设某公司欲申请一笔为期10年的办公楼抵押贷款，贷款金额为800万元。如果此时LPR为4.6%，银行给出的贷款利率为4.8%（LPR+2%），那么该公司每年需支付的利息为38.4万元（800万4.8%）。若贷款期限延长至20年，则银行给出的贷款利率可能会上升到5.2%（LPR+3.6%），这样该公司每年需支付的利息则增加至41.6万元（800万5.2%）。通过对比可以发现，贷款期限越长，虽然每月还款额会有所减少，但由于总利息支出增加，总体成本也会更高。

济南市的办公楼抵押贷款政策还对抵押物的评估价值和贷款成数进行了严格的规定。一般情况下，抵押物的评估价值不得低于贷款金额的两倍，贷款成数通常不超过抵押物评估价值的50%。这意味着，如果借款人想要获得更高的贷款额度，就需要提供更多的自有资金或寻找其他担保方式。银行会对抵押物进行严格的审查，包括产权归属、使用性质、地理位置等因素，确保抵押物的真实性和合法性，从而降低贷款风险。

济南市的办公楼抵押贷款政策具有一定的灵活性和针对性，旨在平衡借款人需求与银行风险管理之间的关系。借款人应根据自身实际情况选择合适的贷款期限，并充分考虑贷款成本，以实现财务规划的最优化。