房产抵押贷款是许多家庭在购房或改善住房条件时的重要选择之一。以王先生和李女士为例，他们计划通过房产抵押贷款来购买一套价值为400万元的房产，但手头暂时缺乏足够的现金支付全额房款。在这种情况下，他们可以选择将自己名下的一套价值约300万元的房产作为抵押物，向银行申请一笔为期10年的抵押贷款。

王先生和李女士共同前往银行办理面签手续。面签主要是指借款人与银行签订正式的借款合同的过程，在这个过程中，双方会详细确认贷款的具体条款和条件，包括贷款金额、贷款期限、还款方式以及违约责任等内容。银行工作人员会向他们解释房产抵押贷款的相关政策，并指导他们完成一系列必要的文件准备和签署工作。

在面签过程中，王先生和李女士了解到，房产抵押贷款的贷款期限可以在1年至20年之间自由选择，期限越短，每月需偿还的本金和利息就越多，反之则负担相对较小。假设王先生和李女士选择10年期的贷款，根据当前市场利率水平，他们的月供大约为3.5万元，这其中包括了部分本金和利息。如果他们选择更长的贷款期限，比如20年，那么每月的还款额将会减少到大约2.5万元左右，但这意味着总支付利息会增加。

银行还强调了房产评估的重要性。他们需要委托第三方专业机构对抵押房产进行评估，确保其价值能够覆盖贷款金额。在王先生和李女士提供的房产评估报告中显示，该房产当前市场价值为300万元，完全符合贷款条件。银行还要求他们提供稳定的收入证明和个人信用记录，以证明具备按时还款的能力。

除了上述基本条件外，夫妻双方在办理面签时还需要注意以下几点：

1. 仔细阅读并理解借款合同中的所有条款，特别是关于提前还款、逾期还款和违约责任的规定；

2. 确认贷款利率是否固定或浮动，并了解可能产生的变动风险；

3. 考虑到未来可能出现的经济状况变化，合理规划个人财务，确保有能力按期偿还贷款。

通过这次面签经历，王先生和李女士不仅顺利获得了所需的资金支持，同时也更加深入地了解了房产抵押贷款的相关知识和注意事项。在未来购房过程中，他们可以更好地做出明智决策，规避潜在风险。