公司房产抵押贷款是一种常见的融资方式，它允许企业利用自身拥有的房产作为担保物向银行申请贷款。以一家小型制造企业为例，该企业拥有位于城市中心的一栋三层办公楼，评估价值为1500万元人民币。假设该企业计划通过房产抵押贷款筹集资金扩大生产规模，贷款金额设定为750万元，贷款利率为2.5%，贷款期限为10年。

根据以上条件，我们可以使用等额本息还款法来计算每月的还款额。等额本息还款法是将贷款本金和利息分摊到每个月偿还，每个月的还款额固定不变。计算公式如下：

\[M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]

其中，\(M\)代表每月还款额；\(P\)代表贷款本金；\(r\)代表月利率（年利率除以12）；\(n\)代表贷款期数（月数）。将上述数据代入公式中进行计算：

\[M = 7500000 \times \frac{0.025/12 \times (1+0.025/12)^{120}}{(1+0.025/12)^{120}1} ≈ 84,962元\]

该企业每月需要偿还的贷款本息总额约为84,962元。在贷款期间，除了每月固定的还款外，企业还需要支付贷款产生的利息。利息总额可以通过以下公式计算得出：

\[I = M \times n P\]

将已知数值代入公式中，可以得到：

\[I = 84,962 \times 120 7500000 = 1,035,440元\]

由此可见，在贷款期间，企业需要支付大约1,035,440元的利息。从长远来看，选择较短的贷款期限可以降低总的利息支出。例如，如果将贷款期限缩短至5年，即60个月，那么每月还款额将会增加，但总的利息支出会显著减少。重新计算可得新的每月还款额：

\[M = 7500000 \times \frac{0.025/12 \times (1+0.025/12)^{60}}{(1+0.025/12)^{60}1} ≈ 136,541元\]

新的利息总额则为：

\[I = 136,541 \times 60 7500000 = 415,240元\]

通过比较可以看出，虽然每月还款额增加了约51,579元，但总的利息支出减少了620,200元。企业在选择贷款期限时应综合考虑自身的财务状况和资金需求，权衡利弊后做出最优决策。不同银行可能提供不同的贷款产品和利率，企业还应该比较多家银行的报价，选择最适合自己的贷款方案。