在考虑婚前房产抵押贷款时，夫妻双方应首先明确贷款的具体要求和条件。例如，张先生与李女士计划购买一套婚前房产，并打算通过抵押贷款来支付部分房款。根据张先生提供的信息，他们计划申请一笔为期15年的贷款，贷款金额为总房价的70%，即420万元，剩余的30%则由他们自行支付。按照当前的市场利率，张先生和李女士将支付大约5.5%的固定利率，这意味着他们每月需偿还约3.3万元。

在申请婚前房产抵押贷款之前，夫妻双方需要了解以下几点：一是贷款人资格要求。通常情况下，银行会要求贷款申请人提供稳定的收入证明、工作证明以及良好的信用记录。对于张先生和李女士而言，他们的收入均符合银行的要求，且信用记录良好，因此满足了基本的贷款条件。二是贷款额度和期限。根据张先生提供的信息，贷款金额为420万元，贷款期限为15年。三是贷款利率。当前市场上的固定利率大致在4.5%至6%之间，而张先生选择的5.5%利率处于较高水平。四是还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每个月偿还相同数额的贷款本息，而等额本金则是每月偿还固定的本金加上剩余本金产生的利息。张先生选择了等额本息的方式，因为他认为这种方式可以保持每月还款金额的稳定性。五是提前还款条款。张先生和李女士在合同中明确规定了提前还款的条款，以确保他们在未来有能力提前还清贷款。

在实际操作过程中，张先生和李女士还需注意以下几点：一是抵押物评估。银行会对所抵押的房产进行评估，以确定其价值是否足以覆盖贷款金额。如果评估价值低于贷款金额，借款人可能需要追加其他担保品或增加首付比例。二是保险要求。为了保障贷款安全，银行通常会要求借款人购买房屋保险。张先生和李女士在签订贷款合已经同意购买相应的保险。三是违约责任。张先生和李女士在合同中明确了违约责任，包括逾期还款的罚息和违约金等。四是法律风险。张先生和李女士在签订合咨询了专业的律师，确保所有条款合法有效。五是税费问题。张先生和李女士需了解与贷款相关的税费，如印花税、登记费等，并在预算中予以考虑。

在上述案例中，张先生和李女士在申请婚前房产抵押贷款时充分考虑了各种因素，并采取了相应的措施，以确保贷款过程顺利进行。在实际操作过程中，夫妻双方仍需密切关注市场变化，以便及时调整贷款策略，降低财务风险。