在办理杭州房产证抵押贷款时，所需提交的材料包括但不限于：借款人的身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、房产证原件及复印件、评估报告、贷款用途说明以及贷款银行可能要求的其他文件。以张先生为例，他计划通过房产证抵押获得一笔贷款用于装修新房，他在准备资料过程中遇到了一些疑问。

张先生的房产位于杭州市区，面积为120平方米，评估价值约为500万元。他希望获得200万元的贷款额度，并且打算选择10年的贷款期限。根据他的情况，银行通常会要求借款人提供以下材料：

1. 身份证明：张先生提供了本人的身份证和户口簿，以证明其身份信息；

2. 婚姻状况证明：张先生单身，因此提供了单身证明；

3. 收入证明：张先生是一家大型企业的财务主管，提供了近半年的工资单和收入证明，月收入大约为2万元；

4. 工作证明：张先生的工作单位出具了在职证明，确认了他的职位和收入情况；

5. 房产证原件及复印件：张先生提供了房产证原件及复印件，证明其拥有该房产的所有权；

6. 评估报告：张先生委托了一家专业的房地产评估公司对房产进行了评估，获得了评估报告；

7. 贷款用途说明：张先生提交了一份详细的装修计划书，说明了贷款的具体用途；

8. 银行可能要求的其他文件：根据银行的要求，张先生还提交了个人信用报告，证明其良好的信用记录。

根据张先生的情况，银行最终批准了他的贷款申请，贷款额度为200万元，贷款期限为10年，年利率为4.9%，每月还款金额为2.2万元。需要注意的是，贷款期限越短，每月还款金额越高，但总利息支出较少；反之，贷款期限越长，每月还款金额较低，但总利息支出较多。张先生选择了10年的贷款期限，既保证了每月还款金额不会过于庞大，又避免了过多的利息支出。

张先生还了解到，如果他能提供更多的担保品或增加共同借款人，可能会获得更低的贷款利率。在准备贷款材料的过程中，他应该尽可能地了解相关信息，以便更好地规划自己的财务状况。他还应该关注贷款合同中的条款，确保自己充分理解贷款条件，避免不必要的风险。