东莞地区的房产抵押贷款政策允许借款人根据所抵押房产的评估价值申请贷款，通常情况下，银行或金融机构会提供最高70%80%的贷款成数。这意味着如果借款人打算用一套价值为100万元的房产进行抵押，理论上可以获得的贷款额度最高可达70万至80万元。实际可贷金额还会受到多种因素的影响，包括但不限于借款人的信用状况、收入水平以及市场利率等。

以某位客户张先生为例，他计划使用自己名下位于东莞市南城区的一套价值100万元的住宅作为抵押物向银行申请贷款。经过专业的房地产评估师评估后，该房产被认定为价值100万元。假设张先生的信用评分良好，且有稳定的收入来源，那么根据当前的市场条件，他有可能获得75%的贷款成数。也就是说，在扣除一些必要的手续费和评估费用之后，张先生最多可以申请到75万元的贷款。

在确定了贷款成数之后，接下来就需要考虑贷款期限的问题。一般来说，银行提供的贷款期限范围较广，从1年至20年不等。对于张先生而言，选择一个合适的贷款期限至关重要。如果张先生希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限，比如10年。需要注意的是，贷款期限越长，总的利息支出也会相应增加。以张先生为例，如果选择10年期贷款，其月供大约为7,200元，但总利息支出将超过14万元。反之，如果选择5年期贷款，则月供会增加到约12,000元，但总利息支出将减少至约3万元。

值得注意的是，贷款期限越短，每月的还款额越高，但同时也能更快地还清贷款本金，并节省大量的利息支出。借款人应根据自身的经济状况和未来规划来合理选择贷款期限。随着市场利率的变化，不同时间段申请贷款的实际成本也会有所不同。例如，在当前较低的市场利率环境下，张先生可能会发现长期贷款相比短期贷款更为划算。如果未来市场利率上升，那么短期内偿还贷款本金可能更加有利。

东莞地区房产抵押贷款的可贷款成数主要取决于房产的评估价值和个人资质等因素。借款人应综合考虑贷款期限、月供能力及未来的财务规划，以选择最适合自己的贷款方案。建议在正式申请前咨询专业的金融顾问或律师，确保充分了解相关条款和潜在风险。