根据北京市海淀区的房产情况，购房者可以通过抵押贷款的方式获得资金支持。以张女士为例，她购买了一套位于海淀区的二手房，总价为600万元。由于资金不足，张女士决定申请抵押贷款。通过与银行协商，张女士最终获得了480万元的贷款额度，贷款期限为10年。

在选择贷款时，张女士注意到贷款期限对利息的影响。通常情况下，贷款期限越短，每月还款额越高，但总利息支出较少；反之，贷款期限越长，每月还款额较低，但总利息支出较多。张女士在选择贷款期限时需要权衡自己的经济能力和未来的收入预期。在与银行沟通后，张女士选择了10年的贷款期限，这样既能保证每月还款额在可承受范围内，又能尽量减少利息支出。

在办理抵押贷款的过程中，张女士还了解到，贷款利率会受到多种因素的影响，如市场利率、个人信用记录和房屋评估价值等。以张女士为例，她的信用记录良好，且所购房屋评估价值较高，因此获得了较为优惠的贷款利率，仅为4.8%。银行还会收取一定的贷款手续费，这部分费用通常会在贷款发放时一次性扣除。对于张女士而言，贷款手续费为贷款总额的0.3%，即144,000元。

为了确保顺利获得贷款，张女士还向银行提供了详细的收入证明和个人信用报告，并与银行签订了详细的借款合同。合同中明确规定了贷款金额、还款方式、还款以及违约责任等内容。银行还要求张女士将所购房屋作为抵押物，一旦出现逾期还款等情况，银行有权处置抵押物以偿还贷款本金及利息。

除了上述条件外，张女士还了解到，如果想要提前还清贷款，需要支付一定比例的违约金。具体比例根据各家银行的规定而定，一般在1%到3%之间。例如，张女士若想在第5年末提前还清贷款，需要支付相当于未还本金1.5%的违约金。在考虑提前还款时，张女士需要综合考虑提前还款的成本与收益。

通过抵押贷款的方式可以获得一笔较大金额的资金支持，有助于购房者解决资金短缺的问题。但在选择贷款时，购房者需要充分了解贷款期限、利率、手续费等相关信息，并根据自身实际情况做出合理决策。购房者还需注意提前还款可能产生的违约金等问题，以避免不必要的经济损失。