杭州作为中国的经济发达城市之一，其房产市场活跃度高，房产抵押贷款业务也十分普遍。以李女士为例，她计划购买一套总价为300万元的房产，首付比例为30%，即90万元，剩余210万元通过银行抵押贷款解决。李女士在选择贷款期限时考虑了多个因素，最终选择了10年的贷款期限。根据当前市场情况，10年期的贷款利率相对较低，同时每月还款额也较为适中，符合她的财务规划。

办理房产抵押贷款的具体流程如下：

1. 贷款申请：李女士首先向银行提交贷款申请，包括个人身份信息、收入证明、工作单位证明、婚姻状况证明等。还需提供所购房产的详细信息，如产权证号、评估报告等。银行会对李女士的信用状况和还款能力进行审核。

2. 贷款审批：银行收到申请材料后，会安排专人对李女士的资质进行审查，并委托第三方机构对所购房产进行价值评估。若评估结果显示房产价值低于贷款金额，则需降低贷款额度或提高首付比例。假设李女士的房产评估价值为250万元，银行决定将贷款额度调整至200万元。银行完成审批后，会告知李女士是否批准贷款以及具体的贷款条件。

3. 签订合同：一旦银行批准贷款，李女士需要与银行签订正式的借款合同，明确双方的权利和义务。合同内容包括贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等关键条款。还需要签订抵押合同，将所购房产作为担保物，一旦借款人无法按时还款，银行有权处置该房产以偿还债务。

4. 办理抵押登记：签订合同后，李女士需要前往当地房产交易中心办理抵押登记手续。银行会陪同李女士一起到相关部门进行登记，确保抵押权的有效性。登记完成后，银行会出具他项权利证书，作为李女士获得贷款的凭证。

5. 发放贷款：抵押登记完成后，银行将按照合同约定的方式发放贷款。对于李女士来说，贷款资金将直接转入开发商账户，用于支付购房款。此后，李女士每月需按约定时间向银行偿还贷款本金及利息。

6. 还款：在贷款期间，李女士需要按照合同规定的时间和金额进行还款。可以选择等额本息或等额本金两种还款方式。李女士选择了等额本息还款法，这样每个月的还款金额保持不变，便于财务规划。随着贷款余额的减少，每月还款中的本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。

在整个过程中，李女士需要注意以下几点：

仔细阅读并理解所有合同条款，特别是利率、罚息等重要信息；

确保所提供的资料真实有效，避免因信息不准确导致审批失败；

保持良好的信用记录，及时归还其他负债，提高贷款成功率；

关注市场利率变化，适时调整还款计划，减轻财务压力。

通过以上流程，李女士成功获得了所需的贷款，顺利完成了房产购置。这一案例充分说明了办理房产抵押贷款的过程并非一蹴而就，而是需要借款人具备一定的金融知识和耐心，才能顺利完成整个流程。